Ανατιμήσεις στις κατασκευές βραχυκυκλώνουν την αγορά

 

 

Σε μεγάλο πονοκέφαλο για τον κατασκευαστικό τομέα μετεξελίσσεται η αύξηση στο κόστος προμήθειας των κατασκευαστικών υλικών, αφού, όπως εξηγούν παράγοντες της αγοράς, έχει αυξηθεί αναπόφευκτα και το κόστος παραγωγής, το οποίο μετακυλίεται τελικά στις τσέπες των αγοραστών.

Ενδεικτικά να αναφέρουμε ότι με βάση τα τελευταία στοιχεία της Στατιστικής Υπηρεσίας, ο δείκτης τιμών κατασκευαστικών υλικών σε ετήσια βάση παρουσίασε αύξηση της τάξεως του 14,37%, με τις μεγαλύτερες αυξήσεις να παρουσιάζονται στα μεταλλικά προϊόντα (31,27%), στα προϊόντα από ξύλο, μονωτικά, χημικά και πλαστικά (12,93%), στα ηλεκτρομηχανολογικά είδη (11,02%), στα ορυκτά (2,55%) και στα προϊόντα ορυκτών (1,26%).

Η αγορά κατοικίας

Μιλώντας με παράγοντες της αγοράς, φαίνεται ήδη πως οι τιμές πωλήσεων νέων διαμερισμάτων και γενικά κατοικιών παρουσιάζουν άνοδο της τάξεως του 20%, κατά μέσο όρο, συγκριτικά με την αντίστοιχη περσινή περίοδο. Αυτό επιβεβαίωσε άλλωστε και η εκτελεστική διευθύντρια της Yiatros Group Μιράντα Γιατρού σε ό,τι αφορά τη Λεμεσό.

«Υπάρχει αύξηση στις τιμές πώλησης διαμερισμάτων, αλλά και σε όλες τις νέες οικιστικές μονάδες, λόγω της αύξησης στις τιμές των υλικών οικοδομής, και η αύξηση αυτή κυμαίνεται σε ετήσια βάση από 10% με 20%», είπε. Στο ίδιο μήκος κύματος ήταν και οι δηλώσεις άλλου κατασκευαστή, ο οποίος ανέφερε ότι ενώ πριν δυο χρόνια η τιμή διαμερίσματος ενός υπνοδωματίου στη Λευκωσία ήταν περίπου στις 85.000 ευρώ, σήμερα κυμαίνεται γύρω στις 115.000 ευρώ.

Ο κατασκευαστής απαρίθμησε τρία βασικά σημεία για την άνοδο στις τιμές κατοικιών: Πρώτον, την προσθήκη ΦΠΑ 19% στην αγορά γης, δεύτερον την επιβολή ΦΠΑ 19% στις αγοραπωλησίες, και τώρα ήρθε να προστεθεί και το κόστος στις τιμές των κατασκευαστικών υλικών. Το τρίτο σημείο καίει περισσότερο αυτή τη στιγμή τον επιχειρηματικό κόσμο, αλλά και τους ίδιους τους αγοραστές-καταναλωτές, οι οποίοι βλέπουν την αγοραστική δύναμή τους να δέχεται πλήγμα.

Απορρόφηση κόστους

Το ζήτημα που αφορά τις τιμές των κατασκευαστικών υλικών έχει δύο πτυχές. Η μία αφορά τις κατασκευές με ιδιωτικά συμβόλαια και η άλλη αφορά τις κατασκευές με δημόσιες συμβάσεις.

Όπως ανάφερε στον «Π» ο πρόεδρος της Ομοσπονδίας Συνδέσμου Εργολάβων Οικοδομών Κύπρου κ. Στέλιος Γαβριήλ, στα ιδιωτικά συμβόλαια μέχρι σήμερα το κόστος αύξησης των τιμών στις πρώτες ύλες το απορροφούσε ο κατασκευαστής. Ωστόσο, μέχρι τώρα, όπως υποστήριξε ο κ. Γαβριήλ, στις υφιστάμενες κατασκευές δεν ματοκυλίστηκε το κόστος στον τελικό αγοραστή. Το επωμιζόταν ο κατασκευαστής. Όμως, η εκτίμηση του προέδρου του ΟΣΕΟΚ είναι ότι θα δούμε σύντομα μετακύλιση τους κόστους στις νέες κατασκευές.

Δημόσιες συμβάσεις

Το πρόβλημα είναι ακόμα πιο σύνθετο και περίπλοκο σε ό,τι αφορά τις δημόσιες συμβάσεις. Σημειώνεται ότι στα έργα του Δημοσίου η ρήτρα που αφορά τις αυξήσεις στο κόστος των υλικών κατασκευής δεν υπάρχει σε κάποια υλικά (π.χ αλουμίνια, πολυστερίνη, χαλκός, πλαστικά), με αποτέλεσμα να παρουσιάζεται ο κίνδυνος κάποια έργα, είτε να καθυστερούν, είτε ακόμα και να παγώσουν.

«Χωρίς να θέλουμε να πανικοβάλουμε, σε συμβάσεις που ανατέθηκαν πριν δύο έτη και δεν έχει εκτιμηθεί σε αυτά η αύξηση στις τιμές κατασκευαστικών υλικών, κάποιες από αυτές κινδυνεύουν να μην υλοποιηθούν», ανέφερε χαρακτηριστικά στον «Π» καλά ενημερωμένη πηγή.

Όπως εξήγησε η ίδια πηγή, η αναθέτουσα αρχή (η εταιρεία κατασκευής δηλαδή) όταν έγινε η σύναψη του συμβολαίου δεν έλαβε υπόψη αυτές τις τεράστιες αυξήσεις, με αποτέλεσμα το έργο να είναι ασύμφορο για τον κατασκευαστή.

Ζητούν παράταση

Σε ερώτημα του «Π» προς τον πρόεδρο του ΟΣΕΟΚ κ. Στέλιο Γαβριήλ εάν μελετώνται κάποια βήματα για άμβλυνση των προβλημάτων αυτών, ο κ. Γαβριήλ υπέδειξε στην εφημερίδα μας ότι η ομοσπονδία αποτάθηκε στην Κεντρική Επιτροπή Αλλαγών και Απαιτήσεων του Γενικού Λογιστηρίου της Δημοκρατίας, όπου ζητήθηκε να δοθεί η δυνατότητα επιπλέον παράτασης στην ολοκλήρωση των έργων για δημόσιες συμβάσεις για χρονικό διάστημα 70 ημερών, εκεί και όπου το ζητήσει ο εργολάβος. Ωστόσο, δεν κατέστη δυνατόν να διευθετηθεί το ζήτημα.

Συνάντηση με ΥΠΟΙΚ

Παράλληλα, όπως πληροφορούμαστε, φορείς του κατασκευαστικού τομέα είχαν σειρά επαφών με πολιτικά κόμματα (ΔΗΣΥ, ΑΚΕΛ, ΔΗΚΟ) όπου τέθηκαν στο τραπέζι τρόποι αντιμετώπισης του προβλήματος μέσω μιας στοχευμένης στήριξης σημαντικών έργων, όπως είναι τα έργα που έχουν να κάνουν με χρηματοδοτήσεις της Ευρωπαϊκής Τράπεζας Αναπτύξεως.

Μάλιστα, στις 15 Οκτωβρίου έχει οριστεί συνάντηση στο Υπουργείο Οικονομικών με φορείς της αγοράς, και όπως πληροφορούμαστε θα τεθεί επί τάπητος το ζήτημα της στοχευμένης στήριξης νευραλγικών έργων. «Δεν θέλουμε να γίνει κανόνας απλά θέλουμε μια στοχευμένη στήριξη γιατί θα υπάρξει σοβαρό πρόβλημα. Εάν σταματήσουν έργα, θα είναι αλυσιδωτές οι αρνητικές επιδράσεις σε ολόκληρη την οικονομία», σημείωσε καλά ενημερωμένη πηγή.

10% πάνω το τσιμέντο

Εν τω μεταξύ, σε μια άλλη εξέλιξη, όπως πληροφορούμαστε ότι από την 1η Οκτωβρίου τα Τσιμεντοποιεία Βασιλικού έχουν ενημερώσει τους πελάτες τους ότι προχωρούν σε αύξηση της τάξεως του 10% ανά τόνο στην πώληση τσιμέντου.

«Ήμασταν ο τελευταίος κρίκος της αλυσίδας όσον αφορά τον κατασκευαστικό τομέα που προχωρήσαμε σε αύξηση. Αναμέναμε να δούμε πώς θα εξελισσόταν η κατάσταση και μετά να λάβουμε την απόφαση», είπε στον «Π» πηγή της εταιρείας. Η ίδια πηγή εξήγησε ότι λόγω της σημαντικής αύξησης στην τιμή του κάρβουνου, που αποτελεί σημαντικό προϊόν για την παραγωγή τσιμέντου, από 85 δολάρια σε 185 δολάρια, αυξήθηκε κατακόρυφα και το κόστος παραγωγής τσιμέντου. Επομένως, γίνεται αντιληπτό ότι αυτό θα οδηγήσει σε ακόμα μεγαλύτερες αυξήσεις και προβλήματα στο κόστος του κατασκευαστή, αλλά και στις τιμές στο τελικό προϊόν.