Η συμφωνία, που θα υπογραφεί σήμερα το μεσημέρι στο δημαρχείο Λεμεσού, δεν ήταν καθόλου εύκολη και χρειάστηκαν σχεδόν δύο χρόνια διαδικασιών και διαπραγματεύσεων για να φτάσουμε μέχρι εδώ, ενώ προηγήθηκαν άλλα τρία για την ωρίμανση του έργου και τον σχεδιασμό του. Στη γενική ιδέα και στους σχεδιασμούς που εδώ και χρόνια πλανώνται, ο Δήμος Λεμεσού θα παραχωρούσε τη γη και ο ΚΟΑΓ θα αναλάμβανε το κτίσιμο των διαμερισμάτων, με ορίζοντα αυτή η συμφωνία να φτάσει τις 600 κατοικίες σε τέσσερα διαφορετικά δημοτικά τεμάχια. Η συμφωνία αντιπαροχής, όπως αναφέρουν πληροφορίες του «Π», «έκλεισε» στο 68,25% για τον ΚΟΑΓ και 31,75% για τον Δήμο Λεμεσού, έχοντας τη σύμφωνη γνώμη του Κτηματολογίου και του εφόρου Κρατικών Ενισχύσεων. Η πρώτη συμφωνία μεταξύ δήμου και ΚΟΑΓ αφορά τα πρώτα 138 διαμερίσματα στον Άγιο Νικόλαο Λεμεσού, ένα έργο αξίας 26 εκατομμυρίων ευρώ, εκ των οποίων τα 10 είναι από τον προϋπολογισμό του ΚΟΑΓ και τα άλλα 16 από κρατική χρηματοδότηση. Ήδη, η προσφορά για τα κατασκευαστικά έργα για την πρώτη πολυκατοικία των 36 διαμερισμάτων έχει κατακυρωθεί και ο εργολάβος περιμένει την έναρξη εργασιών. Θα χρειαστούν 18 μήνες για την πρώτη πολυκατοικία και δρομολογούνται οι διαδικασίες για να συνεχιστούν τα έργα για ολοκλήρωση των πρώτων 36 διαμερισμάτων. Σύμφωνα με τον προγραμματισμό, όλα τα διαθέσιμα διαμερίσματα θα διατεθούν με προσιτό ενοίκιο, δηλαδή, τουλάχιστον 30% κάτω από τις τιμές της αγοράς.
Με ΦΠΑ και φόρους...
Ταυτόχρονα, στον Δήμο Λεμεσού στηρίζονται στη δημόσια δέσμευση του υπουργού Οικονομικών, στην εκδήλωση του Σαββάτου για την παρουσίαση των έργων στην πόλη, για καταβολή ποσού ύψους 3 εκατομμυρίων ευρώ ως «εισφορά» στον δήμο για να καλυφθεί η αναγκαία φορολογία του έργου. Η δέσμευση του υπουργού έγινε ενώπιον του Προέδρου της Δημοκρατίας, ενώ προηγήθηκε μεγάλη διεργασία από τον δήμο για να επιτευχθεί κάτι τέτοιο, αφού χωρίς την πριμοδότηση από το κράτος το έργο δεν θα προχωρούσε. Ταυτόχρονα, αξίζει να σημειωθεί ότι στα 26 εκατομμύρια κόστους του έργου, ο ΚΟΑΓ θα κληθεί να καταβάλει ΦΠΑ 19%, ύψους περίπου επίσης 3 εκατομμυρίων ευρώ.
Η συμφωνία αφορά τις πρώτες τέσσερις πολυκατοικίες των 138 διαμερισμάτων στον Άγιο Νικόλαο. Η διανομή των διαμερισμάτων μεταξύ δήμου και ΚΟΑΓ θα γίνει με βάση το ποσοστό αντιπαροχής, στηριζόμενο στο εμβαδόν κάθε διαμερίσματος. Τα διαμερίσματα θα είναι συνολικά 138, 24 του ενός υπνοδωματίου, 72 δύο υπνοδωματίων, 36 τριών υπνοδωματίων και 6 τεσσάρων υπνοδωματίων. Πρώτα θα ανεγερθεί η πολυκατοικία των 36 διαμερισμάτων σε έξι ορόφους με υπόγειο και πυλωτή (φάση Α1). Πρόκειται για έργο που έχει ήδη προσφοροδοτηθεί και κατακυρωθεί σε εργολάβο, με τα κατασκευαστικά να ξεκινούν άμεσα με την επικύρωση της συμφωνίας αντιπαροχής. Αργότερα θα ανεγερθούν και οι άλλες τρεις (φάση Α2). Σύμφωνα με τον τελευταίο προγραμματισμό που έγινε, για τη φάση Α1 θα χρειαστούν 18 μήνες και όταν ολοκληρωθεί θα προχωρήσει άμεσα η φάση Α2 που θα χρειαστεί 30 μήνες.
Συνέχεια με Άγιο Ιωάννη
Πληροφορίες του «Π» αναφέρουν ότι σύντομα αναμένονται εξελίξεις και με την πολεοδομική άδεια για την επόμενη φάση του προγράμματος προσιτής κατοικίας, δηλαδή για την ανάπτυξη στην περιοχή του Αγίου Ιωάννη, όπου απομένουν τα τυπικά για την έκδοση πολεοδομικής άδειας. Σε αυτή την περίπτωση, για να προχωρήσει το έργο θα χρειαστεί να εξασφαλιστεί η χρηματοδότησή του κατά μεγάλο βαθμό από το κεντρικό κράτος, αφού ο ΚΟΑΓ στην παρούσα φάση δεν διαθέτει τόσο μεγάλα κονδύλια. Σε περίπτωση που εξασφαλιστεί χρηματοδότηση, δήμος και ΚΟΑΓ θα χρησιμοποιήσουν την ίδια μεθοδολογία ως «πιλότο» για να καταλήξουν στη συμφωνία αντιπαροχής για να μπορέσει το έργο να πάρει σάρκα και οστά.
Το πρότζεκτ στον Άγιο Ιωάννη αφορά τη φάση Β1 και Β2, δηλάδη δύο και τέσσερις πολυκατοικίες αντίστοιχα στον Άγιο Ιωάννη συνολικής δυναμικότητας 180 διαμερισμάτων. Η Γ’ φάση, και μεγαλύτερη του φιλόδοξου αυτού πρότζεκτ, αφορά εννιά πολυκατοικίες στον Άγιο Νικόλαο με συνολικά 280 διαμερίσματα.
