Λεμεσός: Προσφορές για 138 προσιτές κατοικίες - Ένα από τα μεγαλύτερα έργα κοινωνικής αλληλεγγύης

Η πρώτη φάση του έργου περιλαμβάνει 138 κατοικίες διαφόρων μεγεθών διαμερισμάτων και αναμένεται να κοστίσει περίπου 25 εκατομμύρια ευρώ, ενώ η αξία της γης ανέρχεται στα 8 εκατομμύρια ευρώ. Το έργο έχει ορίζονται υλοποίησης μία πενταετία, θα υλοποιηθεί σε φάσεις, με τα πρώτα διαμερίσματα να παραδίδονται την άνοιξη του 2026. Περίπου 16 εκατομμύρια θα δοθούν από κρατικές δαπάνες και τα υπόλοιπα από το ταμείο του ΚΟΑΓ. Η Α’ φάση θα κοστίσει περίπου 6 εκατομμύρια ευρώ, ενώ αρμόδια αρχή που θα προχωρήσει στις προσφορές θα είναι ο ΚΟΑΓ.

Το έργο θα αποτελείται από τέσσερις πολυκατοικίες με 30 διαμερίσματα η κάθε μία και άλλες 3 με 36 διαμερίσματα έκαστη. Τα διαμερίσματα θα είναι συνολικά 138, 24 του ενός υπνοδωματίου, 72 δύο υπνοδωματίων, 36 τριών υπνοδωματίων και 6 τεσσάρων υπνοδωματίων. Λόγω της ανάγκης μεταστέγασης των υφιστάμενων ενοίκων, το έργο θα υλοποιηθεί σε δύο φάσεις και θα υλοποιηθεί πρώτα το κτήριο Γ. Οι κατασκευαστικές εργασίες αναμένονται να ξεκινήσουν το φθινόπωρο του 2024 και θα χρειαστούν περίπου 18 μήνες. Θα ακολουθήσει η Β φάση, με τις προσφορές να βγαίνουν τον Ιούλιο του 2025 και να ξεκινούν έργα τον Φεβρουάριο του 2026. Αν όλα πάνε καλά, η Β φάση θα ολοκληρωθεί τον Οκτώβριο του 2028. Τα αρχιτεκτονικά σχέδια και όλες τις μελέτες έχει υλοποιήσει ο ΚΟΑΓ σε συνεργασία με τον Δήμο Λεμεσού.

Βρέθηκε λύση με τους φόρους

Με το εν λόγω έργο υπήρχε σοβαρό πρόβλημα εξαρχής σχετικά με τη φορολογία που πρέπει να επιβληθεί για την ανάπτυξη. Μετά από έντονες διαβουλεύσεις και άσκηση πιέσεων από τον Δήμο Λεμεσού, επήλθε συμφωνία με την κυβέρνηση και δέσμευση του υπουργού Οικονομικών για ρύθμιση του θέματος. Το συνολικό κόστος για ΦΠΑ και για φόρο κεφαλαιουχικών κερδών υπολογίστηκε περίπου στα 12 εκατομμύρια ευρώ, ενώ για την Α’ φάση θα χρειαστούν 2,2 εκατομμύρια ευρώ. Όπως ενημέρωσε ο δήμαρχος του δημοτικό συμβούλιο, η κυβέρνηση έχει δεσμευτεί να προχωρήσει σε επιστροφή του ποσού που θα πληρωθεί μέσω πρόσθετης χορηγίας προς τον Δήμο Λεμεσού, αντίστοιχου ποσού.

Τα κριτήρια

Με τιμές 30% τουλάχιστον κάτω από το μέσο κόστος αγοραίου ενοικίου θα προσφερθούν οι πρώτες 138 κατοικίες. Όπως αποφασίστηκε, αρχικά θα έχουν προτεραιότητα οι 32 οικογένειες που διαμένουν σήμερα στον χώρο. Από εκεί και πέρα, τα διαμερίσματα θα διατίθενται στη βάση των εκάστοτε κριτηρίων που θα θέτει η κυβέρνηση, δηλαδή με τιμές 30% κάτω από το μέσο αγοραίο ενοίκιο, όπως αυτό ορίζεται από το Κτηματολόγιο. Επιπλέον, ο Δήμος Λεμεσού θα έχει τη δυνατότητα για περαιτέρω μειώσεις εκεί και όπου το κρίνει αναγκαίο σε δημότες με ειδικά κριτήρια, νοούμενου και της έκτασης του στεγαστικού προβλήματος στη Λεμεσό. Μάλιστα, όπως λέχθηκε στο δημοτικό συμβούλιο, το 30% δεν είναι αρκετό για τη Λεμεσό, αφού οι τιμές έχουν κυριολεκτικά εκτοξευθεί, σημειώνοντας πως το ενοίκιο δεν πρέπει να ξεπερνά το 30% του εισοδήματος ενός νοικοκυριού.

Μεταξύ άλλων, ο δήμαρχος ενημέρωσε το σώμα πως βρίσκεται στο τελικό στάδιο η συμφωνία με τον ΚΟΑΓ για την αντιπαροχή, ενώ μετέφερε απόφαση του ΚΟΑΓ για να παραχωρήσει ο ίδιος το σύνολο των διαμερισμάτων με προσιτό ενοίκιο και όχι με αγορά όπως ήταν τα αρχικά πλάνα, γεγονός που θα αυξήσει τις δυνατότητες του δήμου για στήριξη περισσότερου κόσμου.

Σημειώνεται πως η αρχική πρόταση και συμφωνία μεταξύ δήμου και ΚΟΑΓ ήταν για 600 κατοικίες. Ο δήμος ευελπιστεί να προχωρήσουν κανονικά οι πρώτες 138 κατοικίες και από εκεί και πέρα θα ασκηθεί επιπλέον πολιτική πίεση για υλοποίηση του συνόλου των 600 κατοικιών.