Σχέδιο Οικία για κόκκινα δάνεια στον Οργανισμό Χρηματοδοτήσεως Στέγης

 

Η Ευρωπαϊκή Επιτροπή ενέκρινε σχέδιο κρατικής ενίσχυσης, το «Σχέδιο Οικία» ύψους 50,6 εκατ. ευρώ, για τη ρύθμιση μη εξυπηρετούμενων δανείων υποθηκευμένα με πρώτη κατοικία που έχουν χορηγηθεί από τον Οργανισμό Χρηματοδοτήσεως Στέγης και τα οποία δεν ήταν επιλέξιμα για ένταξη στο σχέδιο «Εστία».

Σύμφωνα με ανακοίνωση της Ευρωπαϊκής Επιτροπής το σχέδιο προβλέπει τη μερική διαγραφή χρεών σε κοινωνικά ευάλωτους δανειολήπτες που βρίσκονται σε δυσχερή θέση και έχουν συνάψει δάνεια με υποθήκη την πρώτη τους κατοικία.

Σχέδια στέγασης

Τα επιλέξιμα δάνεια είχαν χορηγηθεί στο πλαίσιο του προγράμματος στήριξης με την επωνυμία «Κυβερνητικά Σχέδια Στέγασης», το οποίο θεσπίστηκε πριν από την προσχώρηση της Κύπρου στην ΕΕ.

Το εν λόγω πρόγραμμα στήριξης ήταν ανοικτό σε ευάλωτα και χαμηλού εισοδήματος φυσικά πρόσωπα τα οποία δεν ήταν ιδιοκτήτες ακίνητης περιουσίας, καθώς και σε νοικοκυριά με ιδιαίτερα κοινωνικά χαρακτηριστικά. Τα δάνεια αυτά είχαν χορηγηθεί μέσω κρατικού ενδιάμεσου φορέα, του Οργανισμού Χρηματοδοτήσεως Στέγης (ΟΧΣ). Ο εκτιμώμενος μέγιστος προϋπολογισμός του συγκεκριμένου σχεδίου ανέρχεται σε περίπου 50,6 εκατ. ευρώ.

Το Υπουργείο Οικονομικών σε ανακοίνωσή του διευκρινίζει ότι τα «Κυβερνητικά Σχέδια Στέγασης» που καλύπτει το «Σχέδιο Οικία» αφορούν, μεταξύ άλλων, το Στεγαστικό Σχέδιο Δανειοδότησης Ζευγαριών με Χαμηλά Εισοδήματα, το Ενιαίο Στεγαστικό Σχέδιο του Υπουργείου Εσωτερικών ή και δάνεια που είχαν χορηγηθεί από τον Οργανισμό Χρηματοδοτήσεως Στέγης υπό κάποιες ιδιαιτερότητες όπως ανέγερση κατοικίας σε κυβερνητική γη, και τα οποία παρουσιάζουν καθυστερήσεις πέραν των 90 ημερών κατά την 31η Δεκεμβρίου 2019.

Τρόποι ρύθμισης

Στο πλαίσιο του μέτρου που εγκρίθηκε οι επιλέξιμοι δανειολήπτες έχουν τις εξής επιλογές:

α) την πλήρη και άμεση αποπληρωμή του εναπομείναντος κεφαλαίου, με διαγραφή όλων των μη καταβληθέντων τόκων, καθώς και των εξόδων εκτός τόκων, εξαιρουμένων των ασφαλίστρων, ή

β) την αναδιάρθρωση του εναπομείναντος κεφαλαίου, με αποτέλεσμα χαμηλότερους τόκους, μεγαλύτερη περίοδο αποπληρωμής και/ή μεταβολή της ταυτότητας του δανειολήπτη ή του εγγυητή.

Τα δάνεια αυτά, λόγω του ειδικού χαρακτήρα τους (είχαν χορηγηθεί στο πλαίσιο του προγράμματος «Κυβερνητικά Σχέδια Στέγασης» μέσω του ΟΧΣ), δεν ήταν επιλέξιμα για το προηγούμενο σχέδιο προστασίας της πρώτης κατοικίας («ΕΣΤΙΑ»), το οποίο είχε εγκριθεί το 2018.

Η επιτροπή αξιολόγησε το μέτρο και διαπίστωσε ότι συνιστά έμμεση ενίσχυση υπέρ του ΟΧΣ, καθώς αυξάνει το ποσό της αποπληρωμής που θα λάμβανε ο ΟΧΣ από τους δανειολήπτες. Η επιτροπή διαπίστωσε ότι το μέτρο στηρίζει κοινωνικούς στόχους, είναι αναγκαίο και αναλογικό, και παρέχει επαρκείς διασφαλίσεις για τη διατήρηση του ανταγωνισμού (συμπεριλαμβανομένων ρυθμίσεων για τον επιμερισμό των βαρών, σύμφωνα με τις οποίες ο ΟΧΣ οφείλει να επωμιστεί ένα ελάχιστο μέρος των ζημιών). Ως εκ τούτου, η επιτροπή έκρινε ότι το σχέδιο είναι συμβατό με τους κανόνες της ΕΕ για τις κρατικές ενισχύσεις, και ιδίως με το άρθρο 107 παράγραφος 2 στοιχείο α) της Συνθήκης για τη λειτουργία της Ευρωπαϊκής Ένωσης.