Πέραν των έξι χιλιάδων ακινήτων, η αξία των οποίων πλησιάζει τα 2,5 δισ. ευρώ, διαθέτουν αυτήν τη στιγμή στην αγορά οι εμπορικές τράπεζες και οι εταιρείες εξαγοράς δανείων.
Συγκεκριμένα, σύμφωνα με στοιχεία τα οποία συγκέντρωσε και ανέλυσε η εταιρεία WIRE FS, η οποία εξειδικεύεται στην παροχή λύσεων για τον τομέα των ακινήτων, αυτήν την περίοδο οι προαναφερόμενες εταιρείες διαθέτουν στην αγορά 6.200 ακίνητα των οποίων η συνολική τους αξία ανέρχεται σε 1,885 δισ. ευρώ, με βάση τις τιμές πώλησης. Ακόμα περίπου 700 εκατ. ευρώ βρίσκονται στο στάδιο διαχείρισης και επεξεργασίας για προώθησή τους.
Η διάθεση ακινήτων αποτελεί έναν από τους πιο συνήθεις τρόπους για τις συγκεκριμένες εταιρείες ώστε να έχουν έσοδα από μη εξυπηρετούμενα δάνεια τα οποία διαθέτουν ακίνητα ως εξασφαλίσεις. Από το σύνολο των περίπου 18,3 δισ. ευρώ μη εξυπηρετούμενων δανείων στην Κύπρο, 6,3 δισ. ευρώ ανήκουν στην ΚΕΔΙΠΕΣ, 4,9 δισ. ευρώ στις εταιρείες εξαγοράς δανείων (λαμβάνοντας υπόψη τις πωλήσεις Helix 2(a) και Helix 2(β) από την Τράπεζα Κύπρου στην PIMCO οι οποίες ανέρχονται σε 916 εκατ. ευρώ και 545 εκατ. ευρώ αντίστοιχα), 3,2 δισ. ευρώ στην Alpha Bank Ελλάδος μέσω θυγατρικής και περί τα 4 δισ. ευρώ βρίσκονται εντός του τραπεζικού συστήματος.
Τράπεζα Κύπρου
Από τα στοιχεία που επεξεργάστηκε η WiRE FS διαφαίνεται πως η μεγαλύτερη πλατφόρμα διάθεσης ακινήτων αυτήν τη στιγμή είναι η REMU (Real Estate Management Unit) της Τράπεζας Κύπρου, η οποία διαθέτει στην ιστοσελίδα της συνολικά 3.285 ακίνητα με συνολική ζητούμενη τιμή 1,260 δισ. ευρώ. Η Τράπεζα Κύπρου ήταν η πρώτη που δημιούργησε εσωτερική εξειδικευμένη ομάδα διαχείρισης ακινήτων εξαιτίας και του μεγάλου όγκου ακινήτων τα οποία πέρασαν στην ιδιοκτησία της μέσω της πρακτικής debt to asset. Συνολικά η αξία των ακινήτων τα οποία κατέχει η τράπεζα ανέρχεται σε 1,457 δισ. ευρώ.
ΚΕΔΙΠΕΣ
Σημαντικό αριθμό ακινήτων προς πώληση διαθέτει και η Altamira, η οποία διαχειρίζεται τα μη εξυπηρετούμενα δάνεια και τα ακίνητα της ΚΕΔΙΠΕΣ, τη διάδοχη οντότητα της Συνεργατικής Κυπριακής Τράπεζας. Παρόλο που η Altamira διαθέτει προς πώληση 1.535 ακίνητα, η συνολική ζητούμενη τιμή τους ανέρχεται μόλις σε 265 εκατ. ευρώ.
«Η διαφορά στο είδος των δανείων που παραχωρούσαν Τράπεζα Κύπρου και Συνεργατισμός την περίοδο πριν από το 2013 σήμερα διαφαίνεται στην αξία των ακινήτων που διαθέτουν προς πώληση. Μεγαλύτερης αξίας και διαφόρων κατηγοριών τα ακίνητα που διαθέτει προς πώληση η Τράπεζα Κύπρου, μικρότερης αξίας και κυρίως γη και οικιστικά τα ακίνητα που διαθέτει ο Συνεργατισμός», εξηγεί η Νίκη Τσιβιτάνου, διευθύντρια στη WiRE FS.
Ελληνική Τράπεζα
Η Ελληνική Τράπεζα σήμερα διαθέτει προς πώληση 815 ακίνητα με συνολική ζητούμενη τιμή τα 145 εκατ. ευρώ. Σύμφωνα με τα τελευταία δημοσιευμένα στοιχεία της τράπεζας, στον ισολογισμό της περιλαμβάνονται 1.099 ακίνητα αξίας 213 εκατ. ευρώ.
Gordian Holdings
Συνολικά 345 ακίνητα διαφόρων ειδών και τιμής διαθέτει σήμερα προς πώληση η εταιρεία Gordian Holdings. Υπενθυμίζεται πως η Gordian Holdings είχε αποκτήσει δάνεια, κυρίως επιχειρηματικά, αξίας 2,8 δισ. ευρώ από την Τράπεζα Κύπρου το 2018. Η συνολική ζητούμενη τιμή των ακινήτων που διαθέτει σήμερα προς πώληση ανέρχεται σε 161 εκατ. ευρώ.
AstroBank
Ακίνητα προς πώληση διαθέτει και η AstroBank. Συνολικά 193 ακίνητα με συνολική ζητούμενη τιμή 54 εκατ. ευρώ εντόπισε η έρευνα της WiRE FS. Υπενθυμίζεται πως η AstroBank είχε έρθει σε συμφωνία με τον Όμιλο Qualco σε σχέση με τη διαχείριση των μη εξυπηρετούμενων δανείων της, τα οποία στο τέλος του 2019 ανέρχονταν σε 548 εκατ. ευρώ. Η συνολική αξία των ακινήτων στο χαρτοφυλάκιο της AstroBank ανερχόταν σε 160 εκατ. ευρώ.
«Εκτιμούμε ότι το επόμενο διάστημα θα βγουν στην αγορά ακίνητα τα οποία συνδέονται με το χαρτοφυλάκιο των μη εξυπηρετούμενων δανείων (project Marina) το οποίο απέκτησε από την Εθνική Τράπεζα Κύπρου η BainCapital και παράλληλα θα αυξηθεί ο όγκος των προς διάθεση ακινήτων από το χαρτοφυλάκιο της Alpha Bank. Και τα δύο χαρτοφυλάκια τα διαχειρίζεται η Altamira/doValue», πρόσθεσε η Νίκη Τσιβιτάνου, εξηγώντας πως η διαχείριση αυτών των ακινήτων είναι καθοριστικής σημασίας τόσο για τις τράπεζες και τις εταιρείες εξαγοράς δανείων όσο και για τον τομέα των ακινήτων γενικότερα.
