Η πρόταση νόμου της Κοινοβουλευτικής Επιτροπής Νομικών για την παροχή θεραπείας σε ένα σημαντικό τμήμα των εγκλωβισμένων αγοραστών ακινήτων συγκεντρώνει ισχυρές πιθανότητες να ψηφιστεί και να τεθεί σε ισχύ εντός του καλοκαιριού, μετά και την υποστήριξη που έλαβε και από την κυβέρνηση. Οι εκπρόσωποι του Συνδέσμου Τραπεζών Κύπρου και τη ΚΕΔΙΠΕΣ εξέφρασαν αντιρρήσεις και διαφωνίες σε νομικές πτυχές, οι οποίες δεν φαίνεται να αλλάζουν τη στάση των κομμάτων.
«Υπό τις περιστάσεις και βάσει των νομικών εργαλείων που έχουμε στη διάθεσή μας, η πρόταση νόμου στην παρούσα φάση αποτελεί τη βέλτιστη δυνατή λύση», είπε ο υπουργός Εσωτερικών, Κωνσταντίνος Ιωάννου, κατά τη χθεσινή συνεδρίαση της Κοινοβουλευτικής Επιτροπής Νομικών και έκανε λόγο για ένα «εξαιρετικά δύσκολο εγχείρημα».
Σύμφωνα με στοιχεία που παρουσίασε κ. Ιωάννου, οι εγκλωβισμένοι αγοραστές ανέρχονται στους 9.497, για τους 5.417 δεν έχει εκδοθεί τίτλος ιδιοκτησίας, ενώ για τους υπόλοιπους 4.080 υπάρχει τίτλος ιδιοκτησίας. Με την προτείνομενη νομοθεσία δίνεται περιθώριο 8 μηνών σε όσους δεν έχουν τίτλο ιδιοκτησίας για να προσκομίσουν τα σχετικά πιστοποιητικά στο Κτηματολόγιο, το οποίο θα κρίνει αν ικανοποιούν τα κριτήρια για να εκδώσει τίτλο ιδιοκτησίας.
«Το κείμενο στο οποίο καταλήξαμε δεν είναι θέσφατο. Στόχος μας να περιορίσουμε τον αριθμό των εγκλωβισμένων αγοραστών», σχολίασε ο πρόεδρος της Κοινοβουλευτικής Επιτροπής Νομικών, Νίκος Τορναρίτης, ο οποίος εξέφρασε την πρόθεση η πρόταση νόμου να οδηγηθεί στην ολομέλεια της Βουλής πριν από τις διακοπές του καλοκαιριού. Ταυτόχρονα, έκανε γνωστό ότι τελεί υπό επεξεργασία και άλλη πρόταση νόμου που αγγίζει τον πυρήνα του προβλήματος.
Σε ό,τι αφορά τις αντιρρήσεις, ο Σύνδεσμος Τραπεζών Κύπρου εξέφρασε διαφωνία με την πρόνοια για πρόσβαση στο δικαστήριο εντοπίζοντας νομοτεχνικά και πρακτικά ζητήματα. Η εκπρόσωπος του Συνδέσμου Εταιρειών Εξαγοράς Πιστώσεων, Ανθή Εξαδάκτυλου, ανέφερε ότι η πρόταση νόμου είναι προβληματική σε τρία σημεία: πρόσβαση στο δικαστήριο, ανυπαρξία ξεκάθαρων χρονοδιαγραμμάτων και δεν επιλύεται το πρόβλημα για την πλειονότητα των εγκλωβισμένων αγοραστών.
Τι προβλέπει
Η πρόταση νόμου αναμένεται να προσφέρει λύση σε περίπου 4.000 από ένα σύνολο 9.500 επηρεαζομένων που εξόφλησαν την οφειλή τους αλλά δεν κατέχουν τίτλο ιδιοκτησίας και θέτει αυστηρές προϋποθέσεις. Η σύμβαση αγοράς πρέπει να έχει κατατεθεί στο Κτηματολόγιο μέχρι 31/12/2014 και να έχει εκδοθεί δικαστικό διάταγμα μέχρι 31/12/2024. Επίσης, απαιτείται η ύπαρξη τίτλου ιδιοκτησίας ή δυνατότητα έκδοσής του, καθώς και συγκατάθεση για άρση βαρών όπου χρειάζεται.
Σε περίπτωση κατά την οποία το αντικείμενο της σύμβασης βαραίνουν εγγεγραμμένα εμπράγματα βάρη ή/και απαγορεύσεις, τα οποία προηγούνται της κατάθεσης της σύμβασης στο Επαρχιακό Κτηματολογικό Γραφείο και έχει υποβληθεί έγγραφη συγκατάθεση των προσώπων προς όφελος των οποίων αυτά επενεργούν για την απαλλαγή, εξάλειψη ή ακύρωσή τους, τότε θα εκτελείται η μεταβίβαση.
Εάν τα πρόσωπα προς όφελος των οποίων επενεργούν τα εγγεγραμμένα εμπράγματα βάρη ή/και οι απαγορεύσεις αρνούνται καταχρηστικά και αδικαιολόγητα την παροχή της ως άνω προβλεπόμενης έγγραφης συγκατάθεσης και νοουμένου ότι το τίμημα πώλησης έχει πλήρως εξοφληθεί, η εν λόγω συγκατάθεση δύναται να εξασφαλίζεται με διάταγμα δικαστηρίου.
Ο διευθυντής του Κτηματολογίου μπορεί να προβαίνει σε εξέταση αιτήσεων οι οποίες υποβλήθηκαν πριν από την ημερομηνία ισχύος της προτεινόμενης νομοθεσίας, νοουμένου ότι είναι εφικτή η έκδοση τίτλου ιδιοκτησίας για το ακίνητο το οποίο είναι αντικείμενο της σύμβασης και ο τίτλος ιδιοκτησίας υποβληθεί εντός χρονικής προθεσμίας δύο (2) χρόνων και οκτώ (8) μηνών από την ημερομηνία έναρξης της ισχύος του Νόμου.
