Συνεχίζεται η επιβράδυνση στις αυξήσεις των τιμών κατοικιών κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2024 όπως καταγράφεται στο γενικό Δείκτη Τιμών Κατοικιών (ΔΤΚ), που ανακοίνωσε την Δευτέρα η Κεντρική Τράπεζα.
Κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2024, σε ετήσια βάση, ο ΔΤΚ (οικίες και διαμερίσματα) της Κεντρικής Τράπεζας της Κύπρου (ΚΤΚ) κατέγραψε επιβραδυνόμενη αύξηση, με τον Δείκτη Τιμών Διαμερισμάτων να σημειώνει μεγαλύτερη επιβράδυνση σε σχέση με τον Δείκτη Τιμών Οικιών.
Ο γενικός ΔΤΚ (οικίες και διαμερίσματα) κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2024 κατέγραψε επιβραδυνόμενη τριμηνιαία αύξηση 0,4% σε σύγκριση με αύξηση 0,9% το τρίτο τρίμηνο του 2024. Αυτό προήλθε από επιβραδυνόμενες τριμηνιαίες αυξήσεις 0,5% στις τιμές των οικιών και 0,1% στις τιμές διαμερισμάτων, αντίστοιχα.
Σε ετήσια βάση, καταγράφηκε επιβραδυνόμενη αύξηση 4,5% στις τιμές κατοικιών το τέταρτο τρίμηνο του 2024, σε σύγκριση με αύξηση 6,5% το τρίτο τρίμηνο του 2024. Οι τιμές των διαμερισμάτων κατέγραψαν επιβραδυνόμενη αύξηση 5,5% και των οικιών επιβραδυνόμενη αύξηση 4,6% κατά το υπό εξέταση τρίμηνο.
Όσον αφορά τη ζήτηση ακινήτων, σύμφωνα με στοιχεία του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας (ΤΚΧ), ο συνολικός αριθμός πωλητηρίων εγγράφων, τα οποία αφορούν όλους τους τύπους ακινήτων, κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2024 σημείωσε μικρή ετήσια αύξηση, τόσο από εγχώριους όσο και από ξένους αγοραστές.
Ανά επαρχία, κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2024 καταγράφηκε ετήσια αύξηση στον αριθμό των πωλητηρίων εγγράφων σε όλες τις επαρχίες εκτός της Λευκωσίας και της Αμμόχωστου, στις οποίες καταγράφηκε μείωση.
Ανασταλιτικοί παράγοντες κόστος και επιτόκια
Όπως τονίζει η Κεντρική Τράπεζα, σύμφωνα με ενδείξεις διαφόρων δεικτών, ο τομέας ακινήτων φαίνεται να καταγράφει γενικότερα επιβράδυνση της ανοδικής του πορείας, όπως αντανακλάται από την επιβράδυνση στην αύξηση του αριθμού των πωλητηρίων εγγράφων, σε συνδυασμό με την αύξηση της προσφοράς (αύξηση στη διαθεσιμότητα κατοικιών για ενοικίαση και πώληση).
Ανασταλτικοί παράγοντες επέκτασης της δραστηριότητας στον τομέα ακινήτων, τονίζεται, είναι το κόστος κατασκευαστικών υλικών που εξακολουθεί να κυμαίνεται σε υψηλά επίπεδα καθώς και το κόστος δανεισμού που εξακολουθεί κατά την υπό αναφορά περίοδο να είναι σχετικά ψηλότερο σε σχέση με την προηγούμενη πενταετία.
Όσον αφορά την προσφορά ακινήτων, φαίνεται να συνεχίζεται η τάση για αύξηση των εγκεκριμένων αδειών οικοδομής.
Την τάση επιβράδυνσης στις αυξήσεις των τιμών κατοικιών φαίνεται να επιβεβαιώνει και ο δείκτης προσδοκιών για τις τιμές ακινήτων τους επόμενους τρεις μήνες, σύμφωνα με τις Έρευνες Οικονομικής Συγκυρίας της Ευρωπαϊκής Επιτροπής (Δεκεμβρίου 2024).
