Το πράσινο φως άναψε την Δευτέρα η περιβαλλοντική αρχή για την ανέγερση μεικτής ανάπτυξης εμπορικής και γραφειακής χρήσης (ΑΛΦΑΜΕΓΑ), ιδιοκτησία της εταιρείας Χ.Α. ΠΑΠΑΕΛΛΗΝΑΣ ΕΜΠΟΡΙΚΗ ΛΤΔ στο Δήμο Έγκωμης της επαρχίας Λευκωσίας.
Το έργο αφορά την κατασκευή και λειτουργία μεικτής ανάπτυξης που θα περιλαμβάνει υπεραγορά και καταστήματα με βοηθητικές χρήσεις όπως χώρο γυμναστηρίου, εντός του υπό δημιουργία οικοπέδου.
To οικόπεδο εμπίπτει εντός του τεμαχίου 879, Φ/Σχ. 21/53Ε2 στον Δήμο Έγκωμης. Το οικόπεδο έχει εμβαδόν 33711 m2 και καθορίστηκε για γραφειακή και εμπορική χρήση.
Οι κατασκευαστικές εργασίες αναμένεται να ολοκληρωθούν εντός 24 μηνών. Το εμβαδόν δόμησης ανέρχεται σε 11642 m2 το εμβαδόν κάλυψης είναι 12135 m2 και το προτεινόμενο ύψος είναι 9,5 m.
Αναμένεται να εργάζονται 140 άτομα και ο εκτιμώμενος αριθμός επισκεπτών ανέρχεται στα 13000 άτομα/ανά ημέρα. Οι ώρες λειτουργίας είναι 7 ημέρες την βδομάδα μεταξύ των ωρών 7:00-21:00.
Ο χώρος ανάπτυξης βρίσκεται σε κοντινή απόσταση από διάφορα είδη χρήσεων γης. Οι κύριες χρήσεις αφορούν οικιστικές και εμπορικές αναπτύξεις. Δυτικά επικρατούν οικιστικές αναπτύξεις, χώροι εστίασης, εκπαιδευτικές και εμπορικές αναπτύξεις.
Σύμφωνα με του αρχιτέκτονες του προτεινόμενου έργου, οι κατασκευαστικές εργασίες αναμένεται να αρχίσουν με την λήψη των σχετικών αδειών και να ολοκληρωθούν 24 μήνες μετά την έναρξη των κατασκευαστικών εργασιών, με το εκτιμώμενο κόστος να ανέρχεται περίπου στα €50 εκατ.
Τι περιλαμβάνει η ανάπτυξη
Η προτεινόμενη ανάπτυξη αφορά την ανέγερση μεικτής ανάπτυξης (εμπορική και γραφειακή χρήση) αποτελούμενη από υπόγειο, ισόγειο, μεσοπάτωμα, και ένα υπέργειο επίπεδο (1ος όροφος).
Σύμφωνα με την Αρχιτεκτονική Μελέτη, προτείνεται εμβαδόν δόμησης 11.642,3 m2 , εμβαδόν κάλυψης 12.135,51 m2 και το προτεινόμενο ύψος του κτηρίου ~9,5 μέτρα.
Στην λίστα πιο κάτω παρουσιάζονται τα σχετικά εμβαδά της προτεινόμενης ανάπτυξης (συμπεριλαμβανομένων και χώρων που δεν λογίζονται στο εμβαδόν δόμησης), για τις διαφορετικές χρήσεις, σύμφωνα με τους Αρχιτέκτονες:
• Υπεραγορά Άλφαμεγα (συμπεριλαμβανομένων αποθηκευτικών / βοηθητικών και μηχανολογικών χώρων): o Υπόγειο: 2.440 m2 o Ισόγειο: 4.057 m2 o Μεσοπάτωμα: 556 m2
• Εμπορικό Κέντρο (συμπεριλαμβανομένων αποθηκευτικών / βοηθητικών χώρων και χώρων στάθμευσης): Υπόγειος χώρος στάθμευσης: 13.120 m2, Καταστήματα: 170 m2, Βοηθητικοί Χώροι στο υπόγειο: 2.530 m2, Καταστήματα στο ισόγειο: 2.781 m2, Εστιατόρια και εξωτερικό χώρος εστίασης στο ισόγειο: 943 m2, Βοηθητικοί χώροι εστιατορίων στο μεσοπάτωμα: 498 m2, Βοηθητικοί χώροι καταστημάτων στο μεσοπάτωμα: 310 m2, Χώροι διακίνησης και άλλοι βοηθητικοί χώροι: 2.110 m2
• Γραφειακή χρήση στον 1ο όροφο: Γραφεία: 1.130 m2, Γυμναστήριο – Σπα: 206 m2, Βοηθητικοί χώροι: 168 m2
Επιπλέον, η προτεινόμενη ανάπτυξη θα περιλαμβάνει 640 χώρους στάθμευσης, εκ των οποίων οι 13 προορίζονται για ΑμεΑ και 12 για ΑμεΜΚ. Επιπλέον, προτείνονται 17 χώροι στάθμευσης για ποδήλατα.
Το προτεινόμενο έργο έχει σχεδιαστεί με γνώμονα να μειωθούν οι περιβαλλοντικές επιπτώσεις κατά την κατασκευή και λειτουργία του.
Αναλυτικότερα, θα γίνει κατασκευή περιμετρικού στεγάστρου για τη σκίαση των υαλοστασίων και τοπιοτεχνημένοι χώροι, έκτασης 6.950 m2 για επιπρόσθετη σκίαση.
Συμπληρωματικά, για την μείωση των περιβαλλοντικών επιπτώσεων και πιο συγκεκριμένα για την κάλυψη μέρους των ενεργειακών αναγκών της ανάπτυξης, θα εγκατασταθούν φωτοβολταϊκά πλαίσια, τα οποία αναμένεται να καλύπτουν τουλάχιστον το 25% των ενεργειακών αναγκών της προτεινόμενης ανάπτυξης.
