Το άσμα της Ευτυχίας Παπαγιαννοπούλου, που μελοποίησε εξαιρετικά ο Απόστολος Καλδάρας, περιγράφει ούτε λίγο ούτε πολύ την πραγματικότητα σχετικά με την αγορά ακινήτων στην Κύπρο και ειδικά στη Λεμεσό όπου η κατάσταση έχει εδώ και χρόνια ξεφύγει από κάθε έλεγχο. Δεν είναι κάτι καινούργιο ή κάτι που δεν γνωρίζει ο κόσμος όλος, εκείνο όμως που ίσως δεν αντιλαμβάνονται άπαντες -και ειδικά όσοι μπορούν να κάνουν κάτι- είναι η έκταση του ζητήματος. Θυμάμαι πάντως η ίδια συζήτηση για τη Λεμεσό να γίνεται εδώ και μία δεκαετία. Ξεκινήσαμε από τα €500 το μονάρι που φάνταζε υπερβολικό και φτάσαμε στα €1.000 και συνεχίζουμε. Με τους ίδιους περίπου μισθούς, με την ακρίβεια σε όλα τα υπόλοιπα να καλπάζει και τη νέα γενιά του τόπου καθηλωμένη στο παιδικό δωμάτιο, να προσπαθεί να συμβιώσει με τους γονείς, ενώ θα έπρεπε να ξεκινά τη ζωή της.
Έβλεπα, που λέτε, προχθές μία αγγελία από αυτές που εμφανίζονται στο διαδίκτυο συνεχώς. «Πωλείται ετοιμοπαράδοτο, καινούργιο, δυάρι διαμέρισμα στη Μέσα Γειτονιά». Για όσους τους αρέσουν οι αριθμοί, ο μαγικός αριθμός για να γίνει το ντιλ είναι €340.000. Και για να μην νομίζετε ότι μιλάμε για κάτι πολυτελείας, είναι αναλόγως ένα ευρύχωρο μεγάλο διαμέρισμα, δύο υπνοδωματίων, στα 90 τμ. Στο κέντρο περίπου της αστικής Λεμεσού, όχι σε κάποια ακριβή γειτονιά, ούτε σε πύργο ούτε με πισίνα και κήπο. Ας δεχτούμε όμως για χάρη της συζήτησης ότι είναι σε καλή περιοχή, μία καλή ευκαιρία για κάποιον που ψάχνει να αγοράσει ένα δυάρι για να κάνει μία καλή αρχή στη ζωή του. Και επειδή στην Κύπρο δικαίωμα στην αγορά κατοικίας δεν έχουν μόνο οι ξένοι επενδυτές και οι ξένοι εργαζόμενοι στις forex και στις εταιρείες τεχνολογίας, πάμε να δούμε λίγο τα μαθηματικά, και ο καθένας ας βγάλει τα δικά του συμπεράσματα.
Σύμφωνα με ένα online εργαλείο μίας μεγάλης τράπεζας του τόπου, για μία κατοικία αξίας €300.000 ευρώ χρειάζονται τα εξής. Στο υποθετικό σενάριο ότι οι €100.000 υπάρχουν σε αποταμιεύσεις (ασχολίαστο), τότε χρειάζονται άλλες €200.000 για την αγορά. Αν βάλουμε στο online εργαλείο 25 χρόνια αποπληρωμής με επιτόκιο 5,06%, όπως προκύπτει σήμερα, χρειάζονται συνολικά €1.170 δόση κάθε μήνα και το συνολικό πληρωτέο ποσό θα είναι €354.030! Εξαιρετικά. Τώρα πάμε από την ανάποδη. Ποιος μπορεί στην Κύπρο του 2025 να πληρώνει €1.200 δόση κάθε μήνα απλά για να έχει ένα δυάρι διαμέρισμα σε ένα καλό σημείο στον αστικό ιστό της Λεμεσού, όταν ένας καλός μισθός δεν αγγίζει τα €1.800-2.000, ενώ οι περισσότεροι αμείβονται με μισθό που αντιστοιχεί στη δόση; Να συζητήσουμε το σενάριο του ενοικίου; Το μηναίο κόστος δεν αλλάζει και ιδιαίτερα… Και σου μένει και ο κόπος αφού δεν αφήνει κάτι πίσω. Τα πιο πάνω είναι ένα εξαιρετικό σενάριο που προνοεί και αποταμίευση €100.000 που οι περισσότεροι δεν έχουν, τα μαθηματικά χωρίς αυτά ακόμα χειρότερα.
Ωραία τα διάφορα σχέδια της κυβέρνησης, ωραία και η φιλότιμη προσπάθεια του ΚΟΑΓ να μας πείσει ότι προσπαθεί να δώσει ανάσες στο στεγαστικό, δεν αρκούν όμως. Αυτή είναι η πραγματικότητα και ό,τι άλλο και να λέμε επί τούτο είναι απλά λόγια για κατανάλωση. Το στεγαστικό πρόβλημα έγινε στεγαστική κρίση και ακόμα ψάχνουμε λύσεις. Οι Λεμεσιανοί αλλάζουν πόλεις και παραδίδουν τη Λεμεσό στους επενδυτές. Τα ενοίκια σε όλη την Κύπρο ακολουθούν τους ρυθμούς Λεμεσού. Πόσοι ακόμα να πάνε στα χωριά, πόσοι ακόμα να αντέξουν στο παιδικό δωμάτιο;
