Συνεχίζεται η αύξηση στις τιμές κατοικιών κατά το πρώτο τρίμηνο του 2025, όπως καταγράφεται στο γενικό δείκτη τιμών κατοικιών, που ανακοίνωσε την Τετάρτη η Στατιστική Υπηρεσία.
Κατά το πρώτο τρίμηνο του 2025, σε ετήσια βάση, ο γενικός Δείκτης Τιμών Κατοικιών (οικίες και διαμερίσματα) (ΔΤΚ) της Κεντρικής Τράπεζας της Κύπρου (ΚΤΚ) συνέχισε να καταγράφει αύξηση , με επιβραδυνόμενη αύξηση στον Δείκτη Τιμών Διαμερισμάτων και επιταχυνόμενη στον Δείκτη Τιμών Οικιών.
Επίσης, για πρώτη φορά από το 2008, ο Δείκτης Τιμών Διαμερισμάτων κατέγραψε μικρότερη ετήσια αύξηση από την αύξηση του Δείκτη Τιμών Οικιών.
Ο γενικός ΔΤΚ (οικίες και διαμερίσματα) κατά το πρώτο τρίμηνο του 2025 κατέγραψε τριμηνιαία αύξηση 1,9% σε σύγκριση με αύξηση 0,4% το τέταρτο τρίμηνο του 2024. Αυτό προήλθε από τριμηνιαίες αυξήσεις 1,8% στις τιμές των οικιών και 1,4% στις τιμές διαμερισμάτων, αντίστοιχα.
Σε ετήσια βάση, καταγράφηκε αύξηση 4,8% στις τιμές κατοικιών το πρώτο τρίμηνο του 2025, σε σύγκριση με αύξηση 4,5% το τέταρτο τρίμηνο του 2024. Οι τιμές των διαμερισμάτων κατέγραψαν επιβραδυνόμενη αύξηση 3,5% ενώ των οικιών επιταχυνόμενη αύξηση 5,6% κατά το υπό εξέταση τρίμηνο.
Όσον αφορά τη ζήτηση ακινήτων, σύμφωνα με στοιχεία του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας (ΤΚΧ), ο συνολικός αριθμός πωλητηρίων εγγράφων κατά το πρώτο τρίμηνο του 2025 σημείωσε ετήσια αύξηση, τόσο από εγχώριους όσο και ξένους αγοραστές. Ο συνολικός αριθμός πωλητηρίων εγγράφων κατέγραψε ετήσια αύξηση σε όλες τις επαρχίες. Η αύξηση στον αριθμό των πωλητηρίων εγγράφων από ξένους αγοραστές συνάδει με την επιτάχυνση στις τριμηνιαίες αυξήσεις που έχουν καταγραφεί τόσο στο Δείκτη Τιμών Οικιών όσο και στο Δείκτη Τιμών Διαμερισμάτων κατά το πρώτο τρίμηνο του 2025.
Όσον αφορά την προσφορά ακινήτων, σύμφωνα με τα στοιχεία αδειών οικοδομής, τα οποία αποτελούν πρόδρομη ένδειξη της κατασκευαστικής δραστηριότητας, σημείωσε μικρή αύξηση κατά το 2024 σε σύγκριση με το 2023. Το ίδιο καταδεικνύουν και οι Έρευνες Οικονομικής Συγκυρίας της Ευρωπαϊκής Επιτροπής (Μαρτίου 2025) με τον δείκτη διασποράς για την κατασκευαστική δραστηριότητα κατά τους προηγούμενους τρεις μήνες να συνεχίζει να βρίσκεται σε θετικό επίπεδο τα τελευταία έξι τρίμηνα.
Μεταβολές τιμών ανά επαρχία
Όσον αφορά τις ετήσιες μεταβολές στους γενικούς δείκτες τιμών κατοικιών ανά επαρχία, καταγράφηκε επιτάχυνση στις αυξήσεις μόνο στην Λεμεσό (5,7%), ενώ επιβράδυνση στις αυξήσεις καταγράφηκε στη Λάρνακα, Πάφο και Αμμόχωστο (5,9%, 12,9% και 7,3%, αντίστοιχα), με την επιβράδυνση στην Αμμόχωστο να είναι μεγαλύτερη σε σχέση με τις άλλες δύο επαρχίες.
Η ετήσια μεταβολή στο δείκτη τιμών κατοικιών στην επαρχία Λευκωσίας παρέμεινε σταθερή στο 0,7%.
Σε ετήσια βάση, ιδιαίτερη επιτάχυνση στις τιμές οικιών κατέγραψε η Λεμεσός (9,1% από 5,1%) με συνεχιζόμενη μεγέθυνση γύρω στο 8% στην Αμμόχωστο, ενώ καταγράφηκε επιβράδυνση στη Πάφο (στο 12,7%), με μικρότερη επιβράδυνση στη Λάρνακα (στο 6%). Η Λευκωσία κατέγραψε ετήσια μείωση (-1,2%).
Επίσης σε ετήσια βάση, οι τιμές των διαμερισμάτων σημείωσαν επιβραδυνόμενη αύξηση στη Λεμεσό, Λάρνακα και Αμμόχωστο (2,6%, 7,1% και 7,2%), ενώ στη Λευκωσία και Πάφο οι τιμές των διαμερισμάτων σημείωσαν ετήσια αύξηση 3,1%, και 13,8% αντίστοιχα.
Αναμένεται αύξηση προσφοράς ακινήτων
Όσον αφορά την προσφορά κατοικιών, από τα μέχρι στιγμής διαθέσιμα στοιχεία της Στατιστικής Υπηρεσίας Κύπρου (ΣΥΚ), ο αριθμός των οικιστικών μονάδων για τις οποίες εγκρίθηκε άδεια οικοδομής, και ο οποίος αποτελεί πρόδρομη ένδειξη της κατασκευαστικής δραστηριότητας, κατέγραψε μικρή αύξηση 2,6% το 2024 (από 11.041 μονάδες το 2023 σε 11.329 μονάδες το 2024).
Ως εκ τούτου, σημειώνεται, αναμένεται να υπάρξει σταδιακή αύξηση στην προσφορά οικιστικών μονάδων στο μεσοπρόθεσμο μέλλον. Σημειώνεται ότι η αστάθεια που παρατηρείται από τους καλοκαιρινούς μήνες του 2024 στον αριθμό οικιστικών μονάδων για τις οποίες εγκρίθηκε άδεια οικοδομής επηρεάζεται από τη μεταφορά της διαδικασίας αδειοδότησης στους Επαρχιακούς Οργανισμούς Αυτοδιοίκησης (ΕΟΑ) από την 1η Ιουλίου 2024, και η οποία έχει εξομαλυνθεί σε μεγάλο βαθμό.
