Νομική φόρμουλα που θα δώσει την ευκαιρία σε καλόπιστους εγκλωβισμένους ιδιοκτήτες ακινήτων να αποκτήσουν τίτλο ιδιοκτησίας έχει διαμορφωθεί κατά τις επαφές του Υπουργείου Εσωτερικών με την ad hoc ομάδα εργασίας που συστάθηκε για την εξεύρεση μιας λύσης μετά την απόφαση που έκρινε ως αντισυνταγματική τη ρύθμιση που είχε τεθεί σε εφαρμογή το 2015.
Σύμφωνα με πληροφορίες του «Π», η ρύθμιση η οποία εξετάστηκε χθες -σε συνάντηση της ad hoc ομάδας εργασίας- προβλέπει ότι σε περίπτωση που δεν υπήρχαν εμπράγματα βάρη πριν την ημερομηνία κατάθεσης του πωλητηρίου εγγράφου θα επιτρέπεται η αναγκαστική μεταβίβαση του τίτλου ιδιοκτησίας στον αγοραστή του ακινήτου. Αυτή η ρύθμιση θεωρείται ότι βοηθά τους πραγματικά καλόπιστους αγοραστές.
Παράλληλα, σε περιπτώσεις στις οποίες δεν υπάρχει τίτλος ιδιοκτησίας λόγω πολεοδομικών παραβάσεων, έχει δοθεί οδηγία στο Κτηματολόγιο να προχωρά στην έκδοση τίτλων ιδιοκτησίας στην αρχικό ιδιοκτήτη εφόσον καλύπτεται από την τελευταία πολεοδομική αμνηστία. Η προσδοκία είναι να δοθεί λύση σε όσο το δυνατόν μεγαλύτερο αριθμό εγκλωβισμένων αγοραστών.
Μετά την την κρίση από το Εφετείο ότι η ρύθμιση του 2015 ήταν αντισυνταγματική υπάρχουν 9.497 περιπτώσεις σε εκκρεμότητα. Από τον Σεπτέμβριο του 2015 είχαν υποβληθεί 21.461 αιτήσεις. Σε 11.462 περιπτώσεις εκδόθηκαν τίτλοι ιδιοκτησίας και απορρίφθηκαν 502 αιτήσεις. Από τις υπόλοιπες 9.497, στις 4.080 δεν έχει εκδοθεί καν τίτλους ιδιοκτησίας λόγω ύπαρξης πολεοδομικών παραβάσεων και σε 5.417 περιπτώσεις ο τίτλος παραμένει στον αρχικό ιδιοκτήτη, δηλαδή τον κατασκευαστή του ακινήτου.
Η σύσκεψη
Τα παραπάνω συζητήθηκαν στη συνάντηση της ad hoc ομάδας εργασίας υπό τον γενικό διευθυντή του Υπουργείου Εσωτερικών, δρα Ελίκκο Α. Ηλία. Στη σύσκεψη συμμετείχαν οι βουλευτές κ.κ. Άριστος Δαμιανού και Πανίκος Λεωνίδου εκ μέρους της Κοινοβουλευτικής Επιτροπής Νομικών, εκπρόσωποι του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας (ΤΚΧ), του Υπουργείου Οικονομικών, της Νομικής Υπηρεσίας, του Παγκύπριου Δικηγορικού Συλλόγου, του Συνδέσμου Τραπεζών και του Συνδέσμου Εταιρειών Εξαγοράς Πιστώσεων.
«Είμαστε σε καλό δρόμο ούτως ώστε να γίνουν κάποιες τροποποιήσεις στη νομοθεσία προκειμένου να ξεκινήσει ξανά το ΤΚΧ την εξέταση αιτήσεων», ανέφερε ο γενικός διευθυντής του Υπουργείου Εσωτερικών, δρ Ηλία.
Η ρύθμιση που ετοίμασε το Υπουργείο Εσωτερικών σε συνεργασία με το ΤΚΧ εξετάστηκε στη χθεσινή συνάντηση, με τους συμμετέχοντες να καλούνται να υποβάλουν την επόμενη εβδομάδα σχόλια και παρατηρήσεις.
«Θα επεξεργαστούμε ένα τελικό κείμενο το οποίο θα διαβιβάσουμε στη Βουλή προκειμένου να ξεκινήσει η συζήτηση και να προχωρήσουμε στην τροποποίηση της νομοθεσίας», είπε ο δρ Ηλία.
Ο πρόεδρος της Κοινοβουλευτικής Επιτροπής Εσωτερικών και μέλος της Κοινοβουλευτικής Επιτροπής Νομικών κ. βουλευτής του ΑΚΕΛ, Άριστος Δαμιανού, είπε ότι πρόκειται για ένα ιδιαίτερα περίπλοκο νομικό ζήτημα. «Η λογική είναι, εφόσον τεκμηριωθεί ότι ο αγοραστής, καλή τη πίστει, έχει εκπληρώσει τις οικονομικές του υποχρεώσεις και στον βαθμό που απαιτείται συγκατάθεση των πιστωτικών ιδρυμάτων, να μπορεί να προχωρήσει αρχικά στην τιτλοποίηση και μεταβίβαση επ’ ονόματί του. Φυσικά, αυτή η απλή εξίσωση έχει πάρα πολλές διαδικαστικές προϋποθέσεις», εξήγησε.
«Είμαστε πάρα πολύ κοντά να βρούμε κάποιες λύσεις οι οποίες ενδεχομένως να λύσουν σε μεγάλο βαθμό το πρόβλημα. Εγώ δεν λέω ότι θα το λύσουν απόλυτα, αλλά τουλάχιστον η κοινή προσπάθεια που κάνουμε Υπουργείο Εσωτερικών, Βουλή, Νομική Υπηρεσία και όλοι οι εμπλεκόμενοι φορείς, αλλά και η πλευρά των τραπεζών, φαίνεται ότι μπορούμε να βρούμε λύση, νοουμένου ότι η κάθε πλευρά θα λειτουργήσει καλόπιστα», δήλωσε από την πλευρά του το μέλος της Κοινοβουλευτικής Επιτροπής Νομικών, Πανίκος Λεωνίδου.
Ο γενικός διευθυντής του Υπουργείου Εσωτερικών, ερωτηθείς εάν υπάρχει βούληση από πλευράς τραπεζών να συνεχίσουν την αναστολή των εκποιήσεων, απάντησε καταφατικά, λέγοντας πως υπήρξε εκ νέου δέσμευση και θα συνεχιστεί η αναστολή των εκποιήσεων ακινήτων σε περιπτώσεις που έχουν υποβληθεί αιτήσεις από εγκλωβισμένους αγοραστές.
