Την αύξηση που καταγράφεται στις βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων διαπιστώνουν φορείς της αγοράς, καταγράφοντας την τάση που υπάρχει για αγορά οικιστικών μονάδων με σκοπό την ενοικίασή τους μέσω Airbnb. Στην πράξη η μεγάλη αύξηση στις αφίξεις τουριστών δεν στηρίχθηκε από την ενίσχυση της δυναμικότητας από τα ξενοδοχεία, αλλά από τις πρόσθετες κλίνες που προσέφερε η βραχυχρόνια μίσθωση.
Τα τελευταία στοιχεία της Eurostat δείχνουν ότι η Κύπρος έχει τη δεύτερη μεγαλύτερη αύξηση στις διανυκτερεύσεις σε κυπριακά καταλύματα που κρατήθηκαν μέσω των τριών διαδικτυακών πλατφορμών που κοινοποιούν δεδομένα (Airbnb, Booking και Expedia). Ο «Π» ζήτησε από παράγοντες της αγοράς να περιγράψουν την κατάσταση και πώς επηρεάζεται η αγορά οικιστικών ακινήτων.
Όπως σημειώνουν, διαπιστώνεται αυξημένο ενδιαφέρον για αγορά οικιστικών ακινήτων τόσο για ιδίαν χρήση όσο και για ενοικίαση κυρίως από ντόπιους επενδυτές.
Δύο κατηγορίες αγοραστών
Ο διευθύνων σύμβουλος του Ομίλου Landbank Analytics, Ανδρέας Χριστοφορίδης, αναφερόμενος στις βραχυχρόνιες μισθώσεις εξήγησε στον «Π» ότι υπάρχουν δύο κατηγορίες αγοραστών ακινήτων. Πρώτον οι στρατηγικοί επενδυτές που αγοράζουν οικιστικά κτήρια με σκοπό να τα εμπορευθούν μέσω Airbnb στα κέντρα των πόλεων, κυρίως στη Λευκωσία, τη Λεμεσό και τη Λάρνακα και δεύτερον οι ιδιώτες που αγοράζουν μεμονωμένα με σκοπό να τα ενοικιάσουν επίσης μέσω Airbnb.
«Η επιλογή των ιδιωτών και των επενδυτών να προσφέρουν τις οικιστικές τους μονάδες μέσω των βραχυχρόνιων μισθώσεων μειώνει το συμβατικό απόθεμα μακροχρόνιων ενοικιάσεων με αποτέλεσμα να πιέζονται οι τιμές των ενοικίων προς τα πάνω», τονίζει.
Την αύξηση των τιμών των ενοικίων την τελευταία δεκαετία, δείχνουν στοιχεία που ανακοίνωσε την Παρασκευή η Eurostat. Το τρίτο τρίμηνο του 2025 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2015, τα ενοίκια αυξήθηκαν και στις 27 χώρες της ΕΕ, με τη μεγαλύτερη αύξηση να καταγράφεται στην Ουγγαρία (+107%), ακολουθούμενη από τη Λιθουανία (+85%), τη Σλοβενία (+76%), την Πολωνία (+75%) και την Ιρλανδία (+74%).
Σχέση τουρισμού και στέγασης
«Η Κύπρος έχει υποστεί μια βαθιά διαρθρωτική μετατόπιση στη σχέση μεταξύ τουρισμού και στέγασης. Την τελευταία δεκαετία, οι ετήσιες αφίξεις τουριστών αυξήθηκαν από περίπου 2,4 εκατομμύρια σε περίπου 4 εκατομμύρια, μια επέκταση που θα έπρεπε να απαιτούσε περίπου 37.000 επιπλέον τουριστικές κλίνες. Ωστόσο, παρά την ανάπτυξη του τομέα και τη μεγάλη εξάρτηση του νησιού από τον τουρισμό, η χωρητικότητα των ξενοδοχείων της Κύπρου μεταβλήθηκε ελάχιστα - προστέθηκαν μόνο 3.000-4.000 κλίνες ξενοδοχείων. Το κενό -περισσότερες από 33.000 κλίνες- καλύφθηκε σχεδόν εξ ολοκλήρου από βραχυχρόνιες μισθώσεις οι οποίες απορρόφησαν περίπου 16.000 διαμερίσματα, παρέχοντας 32.000-48.000 κλίνες ανάλογα με τη διαμόρφωση», τόνισε στον «Π» ο διευθύνων σύμβουλος της Ask Wire, Παύλος Λοΐζου.
«Αυτή η αντικατάσταση ήταν γρήγορη, απρογραμμάτιστη και μετασχηματιστική. Στην πραγματικότητα, η Κύπρος αντιμετώπισε ένα ζήτημα τουριστικής χωρητικότητας ανακατανέμοντας το οικιστικό απόθεμα -ιδίως τις μικρές αστικές μονάδες- στην οικονομία των επισκεπτών. Το αποτέλεσμα είναι ότι η τουριστική άνθηση δεν είναι πλέον απλώς μια ιστορία τουρισμού, είναι πλέον μια ιστορία της αγοράς κατοικίας», τονίζει.
«Οι βραχυχρόνιες μισθώσεις δεν αντλούν ομοιόμορφα κεφάλαια από το απόθεμα κατοικιών. Απορροφούν δυσανάλογα διαμερίσματα 1-2 υπνοδωματίων σε κεντρικές περιοχές και παράκτιες πόλεις - ακριβώς τα είδη κατοικιών που αναζητά ο αυξανόμενος πληθυσμός ξένων επαγγελματιών, εργαζομένων σε βασικές ανάγκες, φοιτητών και νέων Κυπρίων που έχουν χάσει την ιδιοκτησία τους. Αυτή η συγκέντρωση εντείνει την πίεση στην αγορά ενοικίασης εισαγωγικού επιπέδου, μειώνει τη διαθεσιμότητα και διογκώνει τα ενοίκια για μονάδες που ήταν ήδη σε περιορισμένη προσφορά», υπογραμμίζει.
Σύμφωνα με τον κ. Λοΐζου, η Κύπρος δεν μπορεί να βασίζεται στο οικιστικό απόθεμα για να επωμιστεί το βάρος του τουρισμού επ' αόριστον. Χωρίς μια συνεκτική στρατηγική για την επέκταση των ξενοδοχείων, τη ρύθμιση των βραχυχρόνιων μισθώσεων και τον πολεοδομικό σχεδιασμό, επισημαίνει, η ένταση μεταξύ τουρισμού και στέγασης θα επιδεινωθεί.
«Η Κύπρος έλυσε ένα πρόβλημα τουρισμού, αλλά δημιούργησε -ή τουλάχιστον μεγέθυνε- ένα πρόβλημα στέγασης. Η ευθυγράμμιση των δύο είναι πλέον απαραίτητη για μια ισορροπημένη και βιώσιμη αγορά ακινήτων», τονίζει.
Αργυρό Κύπρου
Σύμφωνα με τα στοιχεία της Eurostat, μεταξύ Ιουλίου και Σεπτεμβρίου 2025, πραγματοποιήθηκαν 398,1 εκατομμύρια διανυκτερεύσεις σε βραχυπρόθεσμα ενοικιαζόμενα καταλύματα στην ΕΕ, τα οποία κρατήθηκαν μέσω Airbnb, Booking ή Expedia. Ο συνολικός αριθμός διανυκτερεύσεων επισκεπτών στο τρίτο τρίμηνο του 2025 αυξήθηκε κατά 8,7% σε σύγκριση με το ίδιο τρίμηνο του 2024 και κατά 28,2% σε σύγκριση με το τρίτο τρίμηνο του 2023. Το δεύτερο τρίμηνο του 2025, η ετήσια αύξηση στην ΕΕ έφθασε το 17,8%.
Ενώ η ΕΕ στο σύνολό της κατέγραψε βραδύτερη ετήσια αύξηση στις διανυκτερεύσεις επισκεπτών το τρίτο τρίμηνο του 2025, ο ρυθμός διέφερε μεταξύ των χωρών.
Η Μάλτα κατέγραψε την πιο απότομη αύξηση (+24,0%), ακολουθούμενη από την Κύπρο (+19,4%), τη Σουηδία (+13,1%) και την Ελλάδα (+12,3%). Στην Κύπρο, το δεύτερο τρίμηνο του 2025 η ετήσια αύξηση ήταν 29%.
Διψήφια αύξηση καταγράφηκε επίσης στη Λετονία (+12,3%), τη Γερμανία (+12,0%), τη Δανία (+11,6%), τη Σλοβενία (+11,3%), την Ιρλανδία (+10,7%), τη Φινλανδία (+10,4%) και την Τσεχία (+10,2%).
