Μεγαλύτερη θα είναι όσο περνά ο χρόνος η συμβολή του Κυπριακού Οργανισμού Ανάπτυξης Γης (ΚΟΑΓ) στην παροχή προσιτής στέγης στα κυπριακά νοικοκυριά. Ο ΚΟΑΓ θα προσφέρει περισσότερες λύσεις, όπως εξήγησε στην εκπομπή «Show me the money» του Πολίτη 107,6 & 97,6 η πρόεδρος του Οργανισμού, Έλενα Κούσιου, και αναφέρεται στην προσφορά νέων οικιστικών μονάδων, ακόμη και οικιών, και στη διεύρυνση των εισοδηματικών κριτηρίων.
Ο ΚΟΑΓ, αναφέρει, μετά από μια πενταετή περίοδο αδράνειας, έχει επανεκκινήσει τις δραστηριότητές του. Σύμφωνα με την κ. Κούσιου, μέχρι το τέλος του 2026 ο Οργανισμός θα διαθέσει περίπου 247 νέες οικιστικές μονάδες, είτε προς πώληση είτε προς ενοικίαση με προσιτό ενοίκιο. Τα έργα αφορούν τόσο διαμερίσματα όσο και κατοικίες, με χαρακτηριστικά παραδείγματα τα τρία διαμερίσματα στο Καϊμακλί, τα διαμερίσματα στη Λάρνακα που ολοκληρώνονται σύντομα, καθώς και την έναρξη κατασκευής δέκα κατοικιών στην Κοκκινοτριμιθιά.
Παράλληλα, ο ΚΟΑΓ διαθέτει και οικόπεδα σε προσιτές τιμές και προσφέρει τη δυνατότητα ενοικίασης κατοικιών με ενοίκιο μειωμένο κατά τουλάχιστον 30% σε σχέση με τα τρέχοντα εμπορικά ενοίκια, χάρη σε κρατική χρηματοδότηση ύψους 16 εκατ. ευρώ για έργα στη Λεμεσό. Αντίστοιχα σχέδια επεκτείνονται και στη Λευκωσία, σε περιοχές όπως ο Στρόβολος και ο Άγιος Δομέτιος.
Ο ΚΟΑΓ σχεδιάζει νέες παρεμβάσεις σε περιοχές όπως η Αγλαντζιά και τα Πολεμίδια, με στόχο τη διαρκή αύξηση του αποθέματος προσιτής στέγης.
Τα κριτήρια επιλεξιμότητας
Η πρόσβαση στα σχέδια του ΚΟΑΓ διευρύνθηκε με την πρόσφατη αναθεώρηση των εισοδηματικών κριτηρίων. Πλέον, το ατομικό εισόδημα για επιλεξιμότητα φτάνει τις €30.000 (από €25.000), ενώ για τα ζευγάρια το όριο αυξήθηκε στις €50.000 ευρώ (από €45.000). Δεν υπάρχει περιορισμός ηλικίας, ωστόσο απαιτείται ο αιτητής να διαθέτει δανειοληπτική ικανότητα και να μην έχει στην κατοχή του άλλη κατοικία που να καλύπτει τις στεγαστικές του ανάγκες. Η υποβολή αίτησης γίνεται μέσω της ιστοσελίδας του Οργανισμού, όπου ο ενδιαφερόμενος δηλώνει την περιοχή ενδιαφέροντος και τα οικονομικά του στοιχεία, ώστε να γίνει προκαταρκτικός έλεγχος επιλεξιμότητας.
Ένα από τα προβλήματα που έχει εντοπίσει ο ΚΟΑΓ είναι η αδυναμία λήψης δανείου λόγω έλλειψης της ίδιας συμμετοχής. Νοικοκυριά έχουν το εισόδημα για να καλύψουν τη δόση, αλλά δεν διαθέτουν την προκαταβολή, που συνήθως ανέρχεται στο 20% της αξίας του ακινήτου.
Πολεοδομικά κίνητρα και νέα σχέδια
Σημαντική αναμένεται η απόδοση της συνεργασίας με επιχειρηματίες ανάπτυξης γης, οι οποίοι, με αντάλλαγμα την εξαγορά επιπλέον συντελεστή δόμησης, υποχρεούνται να προσφέρουν διαμερίσματα για προσιτή στέγη σε δικαιούχους του ΚΟΑΓ. Παράλληλα, το σχέδιο «Ανακαινίζω-Ενοικιάζω» προσφέρει χορηγία έως 35.000 ευρώ για την ανακαίνιση υφιστάμενων κατοικιών που στη συνέχεια διατίθενται με προσιτό ενοίκιο.
Η κ. Κούσιου καλεί τους επιχειρηματίες ανάπτυξης γης να αξιοποιήσουν τα κίνητρα, με τους ίδιους να απολάμβάνουν υψηλότερους συντελεστές και παράλληλα να παρέχονται οικιστικές μονάδες σε προσιτές τιμές.
Η πρόκληση
Η κ. Κούσιου υπογραμμίζει ότι η στεγαστική κρίση δεν αφορά πια μόνο τις ευάλωτες ομάδες, αλλά και τη μεσαία τάξη, καθώς το κόστος κατασκευής και οι τιμές ακινήτων έχουν εκτοξευθεί. Η ζήτηση για προσιτή στέγη υπερβαίνει κατά πολύ την προσφορά, με ενδεικτικό το γεγονός ότι για τις 10 κατοικίες στην Κοκκινοτριμιθιά έχουν ήδη εκδηλώσει ενδιαφέρον 25 άτομα, ενώ για τα προσιτά ενοίκια έχουν καταγραφεί τουλάχιστον 250 ενδιαφερόμενοι, αριθμός που αναμένεται να αυξηθεί.
Κονδύλια από την ΕΕ
Η πρόεδρος του ΚΟΑΓ χαιρετίζει τη νέα πολιτική βούληση σε ευρωπαϊκό επίπεδο για στήριξη της στέγασης, σημειώνοντας ότι η κοινωνική στέγαση (δωρεάν παροχή κατοικίας) διαφέρει από την προσιτή στέγη, αλλά εκφράζει την ελπίδα ότι μελλοντικά η Κύπρος θα μπορέσει να υιοθετήσει και τέτοια μοντέλα με ευρωπαϊκή χρηματοδότηση.
