Σημαντική πτώση καταγράφουν οι τιμές των κατοικιών σε ορισμένες από τις ακριβότερες περιοχές του Λονδίνου, σύμφωνα με τα τελευταία επίσημα στοιχεία της Εθνικής Στατιστικής Υπηρεσίας της Βρετανίας.
Η εικόνα είναι ιδιαίτερα έντονη στο Γουέστμινστερ, όπου η μέση τιμή κατοικίας μειώθηκε κατά 291.000 στερλίνες μέσα σε έναν χρόνο. Από 1.145.000 στερλίνες τον Ιούνιο του 2025, η μέση τιμή υποχώρησε στις 854.000 στερλίνες τον Ιούνιο του 2026, καταγράφοντας πτώση 25,4%. Η υποχώρηση αυτή έρχεται σε μια περίοδο κατά την οποία η κυβέρνηση των Εργατικών εξετάζει αλλαγές στη φορολογία της μεγάλης ακίνητης περιουσίας. Μεταξύ των μέτρων που έχουν τεθεί στο τραπέζι είναι η επιβολή ενός λεγόμενου φόρου επαύλεων για κατοικίες αξίας δύο εκατομμυρίων στερλινών και άνω, εξέλιξη που αναμένεται να επηρεάσει κυρίως το Λονδίνο και τη νοτιοανατολική Αγγλία. Παράλληλα, ο νέος πρωθυπουργός Άντι Μπέρναμ έχει αφήσει ανοικτό το ενδεχόμενο αύξησης της φορολογίας για τα υψηλότερα εισοδήματα, στο πλαίσιο της προσπάθειας περιορισμού του κόστους ζωής για εκατομμύρια νοικοκυριά και χρηματοδότησης πολιτικών για μια πιο ισορροπημένη ανάπτυξη της βρετανικής οικονομίας.
Σε πανβρετανικό επίπεδο, πάντως, οι τιμές κατοικιών εξακολουθούν να αυξάνονται. Ο ετήσιος ρυθμός ανόδου περιορίστηκε στο 2% τον Ιούνιο, από 3% τον προηγούμενο μήνα, με τη μέση τιμή κατοικίας να διαμορφώνεται στις 272.000 στερλίνες.
Δέκα μήνες συνεχούς πτώσης
Τα στοιχεία δείχνουν ότι οι τιμές των κατοικιών στο Λονδίνο μειώνονται για δέκα συνεχόμενους μήνες, με τις μεγαλύτερες απώλειες να καταγράφονται στις κεντρικές περιοχές της πόλης.
Στο Γουέστμινστερ, μάλιστα, η πτώση φαίνεται να επιταχύνεται. Η ετήσια μείωση είχε διαμορφωθεί στο 9,9% τον Μάρτιο, στο 17,5% τον Απρίλιο και στο 21,9% τον Μάιο, πριν φθάσει στο 25,4% τον Ιούνιο. Για τις κατοικίες που αγοράστηκαν με στεγαστικό δάνειο, η μέση τιμή τον Ιούνιο διαμορφώθηκε στις 837.000 στερλίνες, μειωμένη κατά 25,2% σε σχέση με έναν χρόνο προηγουμένως. Οι αγοραστές πρώτης κατοικίας πλήρωσαν κατά μέσο όρο 766.000 στερλίνες, ποσό χαμηλότερο κατά 25,3% σε ετήσια βάση. Οι κατοικίες σε σειρά κατέγραψαν πτώση 23,4%, ενώ οι τιμές των διαμερισμάτων και των μεζονετών μειώθηκαν κατά 25,7%. Οι μέσες τιμές στο Γουέστμινστερ διαμορφώθηκαν στις 3.687.000 στερλίνες για τις μονοκατοικίες, στις 2.581.000 στερλίνες για τις ημιανεξάρτητες κατοικίες, στις 1.548.000 στερλίνες για τις κατοικίες σε σειρά και στις 758.000 στερλίνες για τα διαμερίσματα και τις μεζονέτες.
Πιέσεις και στις ακριβότερες συνοικίες
Η πτώση δεν περιορίζεται στο Γουέστμινστερ. Στο Κένσινγκτον και το Τσέλσι οι τιμές μειώθηκαν κατά 14,7%, από 1.466.000 στις 1.250.000 στερλίνες. Στο Χάμερσμιθ και Φούλαμ η υποχώρηση έφθασε το 13,3%, ενώ στο Τάουερ Χάμλετς καταγράφηκε μείωση 13,1%. Στο Ίσλινγκτον οι τιμές μειώθηκαν κατά 8,1%, στο Κάμντεν κατά 7,1% και στο Γουόντσγουορθ κατά 5,2%.
Ο Τομ Μπιλ, επικεφαλής έρευνας για την αγορά κατοικιών στο Ηνωμένο Βασίλειο της Knight Frank, εκτιμά μέσα από δηλώσεις του στην ιστοσελίδα standard.co.uk ότι οι τιμές των πολυτελών ακινήτων στο κεντρικό Λονδίνο έχουν μειωθεί συνολικά κατά περίπου 25% την τελευταία δεκαετία. Αποδίδει την εξέλιξη αυτή στην αύξηση του φόρου χαρτοσήμου, στην κατάργηση του ειδικού φορολογικού καθεστώτος για τους λεγόμενους non doms και στη μειωμένη ελκυστικότητα των επενδύσεων σε ακίνητα προς ενοικίαση. Την ίδια ώρα, τα ενοίκια κινούνται προς την αντίθετη κατεύθυνση. Σε ετήσια βάση έως τον Ιούλιο αυξήθηκαν κατά μέσο όρο κατά 3% στο Λονδίνο, επιβαρύνοντας περαιτέρω τα νοικοκυριά.
Σε πανβρετανικό επίπεδο, πάντως, οι τιμές κατοικιών εξακολουθούν να αυξάνονται. Ο ετήσιος ρυθμός ανόδου περιορίστηκε στο 2% τον Ιούνιο, από 3% τον προηγούμενο μήνα, με τη μέση τιμή κατοικίας να διαμορφώνεται στις 272.000 στερλίνες.
