Σημάδια ανάκαμψης της αγοράς κατοικιών στην ΕΕ, διαβλέπει η Ευρωπαϊκή Επιτροπή, με την Κύπρο να έχει το έκτο χαμηλότερο ποσοστό αύξησης τιμών.
Σε ειδική ανάλυση για την αγορά ακινήτων στο πλαίσιο των εαρινών της προβλέψεων για την οικονομία, η ΕΕ σημειώνει ότι μετά την πτώση τους κατά το δεύτερο και τρίτο τρίμηνο του 2023, οι τιμές των κατοικιών άρχισαν να αυξάνονται ξανά το 2024.
Αφού αυξάνονταν σταθερά από το 2013 και επιταχύνθηκαν μετά την κρίση της πανδημίας, οι ονομαστικές τιμές των κατοικιών στην ΕΕ παρουσίασαν ήπια μείωση το 2023. Αυτή η μείωση ήταν πιο έντονη σε πραγματικούς όρους - δηλαδή, κατά την προσαρμογή για τον πληθωρισμό και σε σχέση με το ακαθάριστο διαθέσιμο εισόδημα των νοικοκυριών.
Ωστόσο, μέχρι το τέλος του 2023, οι ονομαστικές τιμές των κατοικιών είχαν ανακτήσει σε γενικές γραμμές τις απώλειές τους και αυξήθηκαν πιο δυναμικά το 2024. Η ανάκαμψη των τιμών συνοδεύτηκε από ανάκαμψη των συναλλαγών, σε επίπεδο συγκρίσιμο με αυτό που καταγράφηκε στα προ-πανδημίας έτη.
Μέχρι το τέταρτο τρίμηνο του 2024, οι ονομαστικές τιμές των κατοικιών στην ΕΕ ήταν 4,9% υψηλότερες από ό,τι ένα χρόνο νωρίτερα, ξεπερνώντας τα ιστορικά υχηλά επίπεδα που καταγράφηκαν μέσα 2022.
Επιβράδυνση στην Κύπρο
Στην Κύπρο, σύμφωνα με προκαταρκτική εκτίμηση της Στατιστικής Υπηρεσίας, ο δείκτης τιμών κατοικιών για το τέταρτο τρίμηνο του 2024, αυξήθηκε ετησίως κατά 2,3% έναντι ετήσιας αύξησης 2,7% το τρίτο τρίμηνο του 2024.
Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της Κεντρικής Τράπεζας που βασίζονται σε διαφορετική μεθοδολογία, σε ετήσια βάση, καταγράφηκε επιβραδυνόμενη αύξηση 6,5% στις τιμές κατοικιών το τρίτο τρίμηνο του 2024, σε σύγκριση με αύξηση 8% το δεύτερο τρίμηνο του 2024. Οι τιμές των διαμερισμάτων κατέγραψαν επιβραδυνόμενη αύξηση 8,8% και των οικιών επιβραδυνόμενη αύξηση 6,0% κατά το υπό εξέταση τρίμηνο.
Μέτρια αύξηση στην ΕΕ
Σε πραγματικούς όρους, η αύξηση των τιμών στην ΕΕ ήταν μέτρια, και παρέμεινε στο 2,1% σε ετήσια βάση. Το μέγεθος της αύξησης διέφερε σημαντικά μεταξύ των κρατών μελών. Η Βουλγαρία, η Ουγγαρία, η Πορτογαλία, η Ισπανία, οι Κάτω Χώρες, η Πολωνία και η Κροατία κατέγραψαν ετήσιους ρυθμούς ανάπτυξης άνω του 10% το τέταρτο τρίμηνο του 2024.
Αντίθετα, η Σουηδία, η Γερμανία, η Αυστρία και το Λουξεμβούργο — οι οποίες παρουσίασαν πιο σημαντικές συρρικνώσεις το 2023 — κατέγραψαν πιο μέτριες αυξήσεις. Η Γαλλία και η Φινλανδία, αντιθέτως, συνέχισαν να βλέπουν μειώσεις σε ετήσια βάση.
