Στις σημαντικότερες αλλαγές που παρατηρούνται στην κυπριακή αγορά ακινήτων, αναφέρθηκε σε δηλώσεις του στον «Π» ο Πρόεδρος του Συνδέσμου Επιστημόνων Εκτιμητών Ακινήτων, Πόλυς Κουρουσίδης.
Σύμφωνα με τον κ. Κουρουσίδη, η επαρχία Λεμεσού παρουσιάζει αξιοσημείωτη μείωση στις τιμές των ακινήτων, η οποία κατά μέσο όρο ανέρχεται στο 10%.
«Η αύξηση της προσφοράς ακινήτων στην περιοχή αυτή φαίνεται να είναι η κύρια αιτία της μείωσης αυτής. Η μείωση αυτή επεκτείνεται και στις τιμές των ενοικίων, όπου το ποσοστό υπερβαίνει το 15%. Αυτό μπορεί να αποδοθεί σε διάφορους παράγοντες, όπως η υπερπροσφορά νέων ακινήτων και η μείωση της ζήτησης, ενδεχομένως λόγω μεταβολών στις οικονομικές συνθήκες ή μεταναστευτικών τάσεων», εξήγησε.
Αύξηση Πωλήσεων σε Λευκωσία και Λάρνακα
Παράλληλα, ο κ. Κουρουσίδης σημείωσε ότι παρατηρείται αύξηση στις πωλήσεις ακινήτων στις επαρχίες Λευκωσίας και Λάρνακας. Παρόλα αυτά, εκτίμησε ότι το συνολικό ποσοστό πωλήσεων για το 2024 δεν αναμένεται να ξεπεράσει αυτό του 2023, παρά τη θετική εικόνα που καταγράφεται τους πρώτους πέντε μήνες του έτους.
Επιπλέον, προβλέπει μείωση στον όγκο των συναλλαγών, που υποδηλώνει μια γενικότερη επιβράδυνση στην αγορά ακινήτων.
Αύξηση Ενοικίων στη Λάρνακα
Ιδιαίτερη αναφορά έκανε ο κ. Κουρουσίδης στη Λάρνακα, όπου παρατηρείται σημαντική αύξηση των τιμών ενοικίων, τα οποία πλέον ξεπερνούν αυτά της Λευκωσίας.
«Η τάση αυτή αποδίδεται στο αυξημένο επενδυτικό ενδιαφέρον για την περιοχή, ενδεχομένως λόγω των βελτιώσεων στις υποδομές και της ανάπτυξης νέων επιχειρηματικών και τουριστικών δραστηριοτήτων», είπε.
Ξένοι Αγοραστές και Επενδύσεις
Σημαντικό ρόλο στην αγορά ακινήτων της Κύπρου παίζουν οι ξένοι αγοραστές, οι οποίοι αποτελούν το 52% του συνόλου των αγοραστών ακινήτων.
«Από αυτούς, το 70% είναι μη Ευρωπαίοι πολίτες, με τους περισσότερους να προέρχονται από το Ισραήλ και τις χώρες του αραβικού κόλπου. Επιπλέον, η τρέχουσα τάση δείχνει ότι οι ξένοι επενδυτές προτιμούν ακίνητα που προσφέρουν εγγυημένη απόδοση τουλάχιστον 6%. Αυτό υποδηλώνει μια στροφή προς πιο ασφαλείς και αποδοτικές επενδύσεις, αντί για ακινήτων με υψηλότερο ρίσκο αλλά και μεγαλύτερες πιθανές αποδόσεις», ανέφερε ο κ. Κουρουσίδης.
Η αγορά ακινήτων της Κύπρου με βάση την ανάλυση του κ. Κουρουσίδη παρουσιάζει αυτή την περίοδο διαφορετικές τάσεις ανάλογα με την επαρχία και τη φύση των επενδύσεων.
«Ενώ η Λεμεσός αντιμετωπίζει μειώσεις στις τιμές λόγω υπερπροσφοράς, η Λάρνακα βλέπει άνοδο των ενοικίων λόγω αυξημένου ενδιαφέροντος. Παρά την αύξηση των πωλήσεων σε κάποιες περιοχές, το συνολικό μέλλον της αγοράς φαίνεται να επιβραδύνεται, με ξένους αγοραστές να κατευθύνονται σε πιο σταθερές επενδύσεις με εγγυημένες αποδόσεις. Οι επενδυτές και οι αγοραστές πρέπει να παρακολουθούν στενά αυτές τις εξελίξεις και να προσαρμόζουν τις στρατηγικές τους ανάλογα», είπε.
Προοπτικές για το Μέλλον
Οι επερχόμενες εξελίξεις στον τομέα των ακινήτων στην Κύπρο προαναγγέλλουν διάφορες αλλαγές που πρέπει να λάβουν υπόψη οι επενδυτές:
1. Ανάκαμψη της Ζήτησης: Παρά τη μείωση των τιμών στη Λεμεσό, η ζήτηση μπορεί να ανακάμψει αν υπάρξουν ευνοϊκές οικονομικές συνθήκες ή κίνητρα από την κυβέρνηση, όπως προγράμματα επιδοτήσεων ή φορολογικές ελαφρύνσεις για νέους αγοραστές.
2. Επενδυτικά Κίνητρα: Οι περιοχές με αυξημένο επενδυτικό ενδιαφέρον, όπως η Λάρνακα, ενδέχεται να προσφέρουν νέες επενδυτικές ευκαιρίες σε ακίνητα υψηλής απόδοσης, ειδικά με την ανάπτυξη υποδομών και την ενίσχυση του τουρισμού.
3. Διαφοροποίηση του Κινδύνου: Με την παρουσία σημαντικού αριθμού ξένων επενδυτών, ενδέχεται να δούμε μια μεγαλύτερη διαφοροποίηση στην αγορά ακινήτων, με την εμφάνιση νέων τύπων ακινήτων όπως κατοικίες μικρής διάρκειας ενοικίασης (short-term rentals) και εξειδικευμένες εμπορικές δομές.
4. Περιβαλλοντική Ευαισθητοποίηση: Οι νέες επενδύσεις μπορεί να κατευθυνθούν σε ακίνητα με πράσινες πιστοποιήσεις και βιώσιμες πρακτικές, ακολουθώντας τις παγκόσμιες τάσεις προς την περιβαλλοντική συνείδηση και τη βιωσιμότητα.
«Οι παραπάνω τάσεις θα καθορίσουν τον τρόπο με τον οποίο οι διάφοροι παράγοντες της αγοράς θα προσαρμοστούν και θα επενδύσουν στο μέλλον. Παραμένει κρίσιμο να υπάρχει διαρκής παρακολούθηση των μεταβολών και ευελιξία στις στρατηγικές επενδύσεις», κατέληξε ο κ. Κουρουσίδης.
