Εκτόξευση των τιμών ενοικίων στα εμπορικά κέντρα της Κύπρου, διαπιστώνει η εταιρεία Δανός λόγω της ελκυστικότητάς τους που έχει αυξηθεί τα τελευταία χρόνια.
Σύμφωνα με την τελευταία έκθεση της εταιρείας, τα εμπορικά κέντρα, τόσο υπάρχοντα όσο και προγραμματισμένα, γίνονται όλο και πιο δημοφιλή, ξεπερνώντας σημαντικά τη ζήτηση των καταστημάτων του δρόμου. Το 2024, ο συνολικός εμπορικός χώρος στην Κύπρο αυξήθηκε σημαντικά, διατηρώντας τιμές παρόμοιες με αυτές του 2023.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της Danos International Property Consultants and Valuers, τα εμπορικά κέντρα στην Κύπρο έχουν λίστες αναμονής γεμάτες με ενδιαφερόμενους, που κυμαίνονται από γνωστές αλυσίδες ρούχων μέχρι εστιατόρια fast-food.
Καθώς τα νέα εμπορικά κέντρα πρόκειται να ανοίξουν στο εγγύς μέλλον, σε συνδυασμό με την επιβράδυνση της οικονομικής ανάπτυξης, οι τιμές ενοικίασης καταστημάτων τόσο σε εμπορικά κέντρα όσο και σε μεγάλους δρόμους αναμένεται να παρουσιάσουν ορισμένες αρνητικές διακυμάνσεις.
Στη Λεμεσό, προγραμματίζονται δύο νέα εμπορικά κέντρα για την Ανατολική Λεμεσό, τα οποία έχουν λάβει έγκριση από την περιβαλλοντική υπηρεσία. Ένα από τα έργα, το Mall of Limassol, προωθείται από την Atterbury Europe, η οποία διαχειρίζεται επίσης το Mall of Cyprus και το Engomi Mall. Το άλλο έργο, το Nicosia Mall, συνεργάζεται με τον Όμιλο Παπαντωνίου για να επεκταθεί στην Ανατολική Λεμεσό. Κάθε επένδυση αναμένεται να ξεπεράσει τα €120 εκατ. και τα δύο έργα πρόκειται να περιλαμβάνουν περισσότερα από 100 καταστήματα, εάν προχωρήσουν.
Όπως τονίζεται, η άνοδος των εμπορικών κέντρων τα έχει κάνει πιο ελκυστικά για τους καταναλωτές τα τελευταία χρόνια, προσφέροντας ένα ευρύ φάσμα καταστημάτων και επιλογών ψυχαγωγίας όλα κάτω από την ίδια στέγη.
Αυτή η προτίμηση των καταναλωτών αντανακλάται στις τιμές ενοικίασης, οι οποίες έχουν εκτοξευθεί στα €70 ανά τετραγωνικό μέτρο, από €45 πριν από την πανδημία. Αντίθετα, οι τιμές ενοικίασης για καταστήματα στο δρόμο παρέμειναν πιο σταθερές. Στη Λευκωσία, οι τιμές για τα καταστήματα στο δρόμο αναμένεται να παραμείνουν μεταξύ €20 και €45 ανά τετραγωνικό μέτρο στα τέλη του 2024, αμετάβλητες από τον Δεκέμβριο του 2023. Παρόμοια σταθερότητα σημείωσε και η Λάρνακα, με τιμές από €10 έως €25. Η Λεμεσός σημείωσε μικρή πτώση, με τα ενοίκια να κυμαίνονται από €20 έως €45 ανά τετραγωνικό μέτρο, αντανακλώντας μείωση 4% έως το τέλος του 2024. Στην Αμμόχωστο και την Πάφο, οι τιμές ενοικίασης παρέμειναν σταθερές στα €10 έως €25 ανά τετραγωνικό μέτρο, παρόμοια με τα επίπεδα του 2023.
Όσον αφορά τις τιμές πώλησης καταστημάτων, τα ποσοστά της Λευκωσίας παρέμειναν σταθερά με τα επίπεδα του 2023, κυμαινόμενα από €3.800 έως €5.000 ανά τετραγωνικό μέτρο, παρουσιάζοντας ελαφρά μείωση της τάξης του 1%.
Στη Λάρνακα, οι τιμές πώλησης αυξήθηκαν κατά 3% το 2024, κυμαινόμενες από €2.500 έως €3.000 ανά τετραγωνικό μέτρο μέχρι το τέλος του έτους. Στη Λεμεσό οι τιμές πώλησης μειώθηκαν κατά 1,5%, με τις τιμές να κυμαίνονται από €5.400 έως €6.300 ανά τετραγωνικό μέτρο. Σταθερές τιμές πώλησης σημείωσαν και η Αμμόχωστος και η Πάφος, με πτώση 3% και 5%, αντίστοιχα, που κυμαίνονται από €1.800 έως €2.500 ανά τετραγωνικό μέτρο.
Ανησυχίες για κυριαρχία εμπορικών κέντρων
Όπως αναφέρεται, υπάρχουν ανησυχίες για την αυξανόμενη κυριαρχία των εμπορικών κέντρων και για το εάν οι νέες προσθήκες θα αυξήσουν την επισκεψιμότητα ή απλώς θα εντείνουν τον ανταγωνισμό μεταξύ τους χωρίς να επηρεάσουν τα καταστήματα του δρόμου.
«Κάθε εξέλιξη θα πρέπει να εξετάζεται προσεκτικά από τις τοπικές και κρατικές αρχές, με τη συμβολή ειδικών συμβούλων. Όλοι οι ενδιαφερόμενοι πρέπει να υιοθετήσουν μια ισορροπημένη προσέγγιση για να εξασφαλίσουν τη συνεχή ευημερία των επιχειρηματικών και εμπορικών δραστηριοτήτων σε κάθε τομέα, αντί να επεκτείνουν απλώς τον χώρο λιανικής χωρίς διακρίσεις», υποδεικνύεται.
Άνοδος καταναλωτικών δαπανών
Στην έκθεση σημειώνεται ακόμη ότι η Κύπρος βιώνει μια άνοδο στις καταναλωτικές δαπάνες, αν και οι υψηλές τιμές εξακολουθούν να επηρεάζουν το κόστος ζωής.
Το λιανικό εμπόριο στη χώρα, που καλύπτει τα πάντα, από είδη παντοπωλείου μέχρι είδη ένδυσης, αυξήθηκε κατά 7,2% σε αξία τον Νοέμβριο του 2024 σε σύγκριση με τον ίδιο μήνα του προηγούμενου έτους. Ταυτόχρονα, ο όγκος των πωληθέντων εμπορευμάτων, αντικατοπτρίζοντας τον αριθμό των ειδών που αγοράστηκαν, επίσης αυξήθηκε κατά 6,3%.
Η μεγαλύτερη άνοδος στις πωλήσεις παρατηρήθηκε σε κατηγορίες όπως βιβλία, παιχνίδια, αθλητικό εξοπλισμό και χαρτικά, με αξιοσημείωτη άνοδο 12,3%. Τα ρούχα και τα παπούτσια παρουσίασαν παρόμοια άνοδο, με τις πωλήσεις να αυξάνονται με τον ίδιο ρυθμό. Καλές επιδόσεις είχαν επίσης τα σούπερ μάρκετ, με τις πωλήσεις τροφίμων, ποτών και καπνού να αυξάνονται κατά 11,7%.
Ωστόσο, δεν συμμερίστηκαν όλοι οι κλάδοι αυτή τη θετική τάση. Τα ηλεκτρονικά καταστήματα, τα οποία δεν πωλούν προϊόντα απευθείας σε φυσικές τοποθεσίες, σημείωσαν μείωση περίπου 5% στις πωλήσεις.
